東京フロンティアシティパークアンドパークスの売却価格4,980万円〜9,480万円・賃料18.8万円〜

東京フロンティアシティパークアンドパークス

東京都荒川区南千住8丁目8番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築17年
  • 635戸
  • 複数路線利用可
  • 京成関屋駅徒歩 8 分
  • 牛田駅徒歩 8 分
  • 南千住駅徒歩 17 分

売却相場

4,980万円〜9,480万円

坪単価

坪単価

259.6万円

205.7万円

329.6万円

low
high
平米単価

平米単価

78.5万円

62.2万円

99.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

東京フロンティアシティパークアンドパークス
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,330万円

平米単価 78.5万円 × 80.61平米

売却後の手残り額（概算）

2,342万円

売却価格の 37% が手元に残ります

手残り 37.0%37.0%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.0%9.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,330万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,330万×3%+6万) ×1.1-216万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-568万円
手取り額2,342万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

東京フロンティアシティパークアンドパークスの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格荒川区平均
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荒川区の2025年の㎡単価の平均が85.3万円で東京フロンティアシティパークアンドパークスは62.2万円〜99.7万円だよ！
荒川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

18.8万円〜

11階：80.0㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK東73.7㎡-6,980万円312.9万円19,115円22,130円2026/01/01
4階3LDK東73.7㎡-7,180万円321.8万円19,115円22,130円2026/01/01
6階3LDK南80.0㎡12.4㎡7,980万円329.6万円15,485円17,440円2025/11/01
11階3LDK東103.7㎡32.8㎡9,480万円302.2万円19,485円22,600円2025/09/01
11階3LDK南85.0㎡12.8㎡6,980万円271.3万円16,335円18,540円2025/08/01
13階4LDK南101.5㎡14㎡9,280万円302.2万円--2025/08/01
11階3LDK南85.0㎡12.8㎡7,280万円283万円16,335円18,540円2025/07/01
9階3LDK南81.2㎡12.6㎡7,290万円296.9万円15,685円17,700円2025/05/01
20階4LDK西93.8㎡26㎡7,480万円263.6万円17,815円20,450円2025/04/01
6階4LDK西93.8㎡26㎡7,480万円263.6万円17,815円20,450円2025/04/01
5階3LDK南81.3㎡12.6㎡6,490万円263.8万円15,705円17,730円2025/04/01
4階3LDK西72.1㎡12.4㎡5,380万円246.7万円14,145円15,710円2025/01/01
4階4LDK南90.1㎡14.2㎡7,180万円263.3万円17,195円19,650円2024/12/01
9階3LDK南81.2㎡12.6㎡6,200万円252.5万円15,685円17,700円2024/11/01
5階3LDK東80.6㎡12.6㎡5,880万円241.1万円15,585円17,570円2024/11/01
14階3LDK東80.6㎡12.6㎡6,480万円265.7万円15,585円17,570円2024/10/01
20階2LDK南80.4㎡12.4㎡6,280万円258.2万円15,800円17,500円2024/10/01
14階3LDK東80.6㎡12.6㎡6,680万円273.9万円15,585円17,570円2024/07/01
5階3LDK東80.6㎡12.6㎡5,380万円220.6万円15,585円17,570円2024/06/01
11階3LDK南76.7㎡12.4㎡5,580万円240.6万円14,915円16,710円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東京フロンティアシティパークアンドパークス
所在地〒116-0003東京都荒川区南千住8丁目8番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数635戸
築年月2008年12月（築17年）
交通①東武伊勢崎線/京成本線 京成関屋駅 徒歩8分
交通②東武伊勢崎線/京成本線 牛田駅 徒歩8分
交通③JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価205.7万円〜329.6万円。72.1㎡〜103.7㎡のお部屋が4,980万円〜9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年12月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数635戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線/京成本線 京成関屋駅まで徒歩8分、東武伊勢崎線/京成本線 牛田駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,115円、修繕積立金 月額22,130円（73.7㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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