アトラスタワー茗荷谷の売却価格1億3,000万円〜3億7,800万円・賃料13万円〜
アトラスタワー茗荷谷
東京都文京区大塚1丁目4番15号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上25階建
- 築15年
- 244戸
- 複数路線利用可
- 茗荷谷駅徒歩 1 分
- 護国寺駅徒歩 14 分
売却相場
1億3,000万円〜3億7,800万円
坪単価
1,068万円
696.7万円
1,170万円
平米単価
323.1万円
210.7万円
354万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億4,496万円
平米単価 323.1万円 × 106.75平米
売却後の手残り額（概算）
1億329万円
売却価格の 29.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億4,496万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億4,496万×3%+6万) ×1.1 | -1,145万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,814万円 |
| 手取り額 | 1億329万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.7%
賃料
13.0万円〜
6階：30.3㎡の賃料
修繕積立金
311円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24階 | 3LDK | 西 | 106.8㎡ | 6.4㎡ | 34,800万円 | 1,077万円 | 38,730円 | 33,190円 | 2026/01/01 |
| 24階 | 3LDK | 西 | 106.8㎡ | 6.4㎡ | 35,800万円 | 1,108万円 | 38,730円 | 33,190円 | 2025/11/01 |
| 24階 | - | 西 | 106.8㎡ | - | 37,800万円 | 1,170万円 | 38,730円 | 33,190円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 3LDK | 南西 | 85.8㎡ | 6.4㎡ | 27,800万円 | 1,071万円 | 31,120円 | 10,610円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 10.1㎡ | 15,980万円 | 919.6万円 | 20,840円 | 7,100円 | 2025/05/01 |
| 24階 | 3LDK | 西 | 106.8㎡ | 6.4㎡ | 34,400万円 | 1,065万円 | - | 13,200円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 北 | 60.5㎡ | 6.2㎡ | 13,000万円 | 710.9万円 | 21,930円 | 7,470円 | 2024/03/01 |
| 24階 | 3LDK | 西 | 106.8㎡ | 6.4㎡ | 22,500万円 | 696.7万円 | 36,790円 | 13,200円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラスタワー茗荷谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0012東京都文京区大塚1丁目4番15号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上25階建 / 総戸数244戸 |
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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