イニシアイオ湯島三組坂上の売却価格5,480万円〜9,900万円・賃料16.8万円〜
イニシアイオ湯島三組坂上
東京都文京区湯島2丁目22番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築17年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 湯島駅徒歩 5 分
- 末広町駅徒歩 8 分
- 御茶ノ水駅徒歩 9 分
売却相場
5,480万円〜9,900万円
坪単価
490.9万円
340.4万円
573.1万円
平米単価
148.5万円
102.9万円
173.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,480万円
平米単価 148.5万円 × 57.1平米
売却後の手残り額（概算）
3,020万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,480万×3%+6万) ×1.1 | -286万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -968万円 |
| 手取り額 | 3,020万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
16.8万円
2階：40.8㎡の賃料
修繕積立金
576円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 10.9㎡ | 8,480万円 | 490.9万円 | 17,700円 | 32,865円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 10.9㎡ | 8,980万円 | 519.8万円 | 17,700円 | 32,865円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 10.9㎡ | 9,400万円 | 544.2万円 | 17,700円 | 15,650円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 10.9㎡ | 9,900万円 | 573.1万円 | 17,700円 | 15,650円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 10.7㎡ | 5,480万円 | 444.5万円 | 12,600円 | 11,170円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 10.9㎡ | 5,880万円 | 340.4万円 | 17,700円 | 15,650円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 10.9㎡ | 6,380万円 | 369.3万円 | 17,700円 | 15,650円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシアイオ湯島三組坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0034東京都文京区湯島2丁目22番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 御徒町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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