カルム本郷の売却価格1,480万円〜4,580万円・賃料6.9万円〜
カルム本郷
東京都文京区本郷1丁目10番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築46年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 水道橋駅徒歩 3 分
- 本郷三丁目駅徒歩 6 分
売却相場
1,480万円〜4,580万円
坪単価
320.2万円
239.3万円
370.2万円
平米単価
96.8万円
72.4万円
112万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,980万円
平米単価 96.8万円 × 20.44平米
売却後の手残り額（概算）
905万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 905万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
6.9万円〜
6階：20.4㎡の賃料
修繕積立金
346円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 南 | 20.4㎡ | 3.6㎡ | 1,480万円 | 239.3万円 | 6,440円 | 7,080円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 20.4㎡ | 3.6㎡ | 1,980万円 | 320.2万円 | 6,350円 | 9,200円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 40.9㎡ | 7.3㎡ | 4,470万円 | 361.3万円 | 12,690円 | 18,410円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 40.9㎡ | 7.3㎡ | 4,580万円 | 370.2万円 | 12,690円 | 18,410円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.9㎡ | 7.3㎡ | 3,580万円 | 289.4万円 | 12,690円 | 18,410円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 20.4㎡ | 3.5㎡ | 1,980万円 | 320.2万円 | 6,350円 | 9,200円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 20.4㎡ | 3.5㎡ | 1,680万円 | 271.7万円 | 6,350円 | 9,200円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 20.4㎡ | 3.5㎡ | 1,500万円 | 242.6万円 | 6,350円 | 9,200円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 40㎡ | 1㎡ | 4,480万円 | 370.2万円 | 12,690円 | 18,410円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カルム本郷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷1丁目10番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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