グランドメゾン本郷三丁目の売却価格4,250万円〜6,300万円
グランドメゾン本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目43番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築37年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 6 分
- 湯島駅徒歩 7 分
- 御茶ノ水駅徒歩 11 分
売却相場
4,250万円〜6,300万円
坪単価
373.5万円
353万円
523.4万円
平米単価
113万円
106.8万円
158.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,496万円
平米単価 113万円 × 39.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,912万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,496万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,496万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -227万円 |
| 手取り額 | 1,912万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
341円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 北東 | 39.8㎡ | 2.3㎡ | 5,980万円 | 496.8万円 | 13,180円 | 13,550円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 39.8㎡ | 2.3㎡ | 6,300万円 | 523.4万円 | - | 13,550円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 39.8㎡ | 2.3㎡ | 6,300万円 | 523.4万円 | 13,180円 | 13,540円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | 2.3㎡ | 6,050万円 | 373.5万円 | 17,740円 | 18,230円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1SDK | 北東 | 53.5㎡ | 2.3㎡ | 5,780万円 | 356.8万円 | 17,740円 | 18,230円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1SDK | 北東 | 53.5㎡ | 2.3㎡ | 5,980万円 | 369.2万円 | 17,740円 | 18,230円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 39.8㎡ | 2.3㎡ | 4,250万円 | 353万円 | 13,180円 | 11,235円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン本郷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷3丁目43番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩11分 |
よくある質問
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