グランフラッツ文京千石の売却価格8,980万円〜1億6,800万円・賃料26.5万円〜
グランフラッツ文京千石
東京都文京区千石1丁目14番8号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築24年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 千石駅徒歩 4 分
- 巣鴨駅徒歩 13 分
- 本駒込駅徒歩 13 分
売却相場
8,980万円〜1億6,800万円
坪単価
463万円
394.2万円
720.3万円
平米単価
140万円
119.2万円
217.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億800万円
平米単価 140万円 × 77.1平米
売却後の手残り額（概算）
3,629万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億800万×3%+6万) ×1.1 | -363万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,400万円 |
| 手取り額 | 3,629万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
26.5万円〜
2階：75.1㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 北東 | 77.1㎡ | 17.7㎡ | 16,800万円 | 720.3万円 | 11,100円 | 23,130円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 77.1㎡ | 17.7㎡ | 16,480万円 | 706.6万円 | - | 23,130円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 77.1㎡ | 17.7㎡ | 16,800万円 | 720.3万円 | 11,100円 | 6,090円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.1㎡ | 17.7㎡ | 10,800万円 | 463万円 | 11,100円 | 6,090円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 66.9㎡ | 8.6㎡ | 9,180万円 | 453.6万円 | 9,600円 | 5,280円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 66.9㎡ | 8.6㎡ | 9,480万円 | 468.5万円 | 9,600円 | 5,280円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 77.1㎡ | 17.7㎡ | 10,800万円 | 463万円 | 11,100円 | 6,090円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 4.7㎡ | 8,980万円 | 394.2万円 | 10,800円 | 5,950円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 82.4㎡ | 9.3㎡ | 10,700万円 | 429.2万円 | 11,900円 | 7,000円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 82.4㎡ | 9.3㎡ | 12,000万円 | 481.4万円 | 11,900円 | 7,000円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 4.7㎡ | 9,480万円 | 416.1万円 | 10,800円 | 5,950円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランフラッツ文京千石 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0011東京都文京区千石1丁目14番8号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 交通① | 都営三田線 千石駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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