クリオレミントンハウス文京播磨坂の売却価格1億5,000万円〜1億9,000万円・賃料34万円〜
クリオレミントンハウス文京播磨坂
東京都文京区小日向4丁目4番6号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築22年
- 81戸
- 茗荷谷駅徒歩 4 分
売却相場
1億5,000万円〜1億9,000万円
坪単価
582.5万円
483.9万円
613万円
平米単価
176.2万円
146.3万円
185.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,057万円
平米単価 176.2万円 × 102.46平米
売却後の手残り額（概算）
5,694万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,057万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,057万×3%+6万) ×1.1 | -602万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,752万円 |
| 手取り額 | 5,694万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
34.0万円〜
13階：90.1㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 北東 | 101.6㎡ | 21.6㎡ | 17,980万円 | 585万円 | 22,780円 | 26,720円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 17,280万円 | 557.5万円 | 22,980円 | 26,950円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 17,480万円 | 563.9万円 | 22,980円 | 26,950円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 17,980万円 | 580.1万円 | 22,980円 | 26,950円 | 2024/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 17,980万円 | 580.1万円 | - | 26,950円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 18,280万円 | 589.7万円 | - | 26,950円 | 2024/04/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 18,480万円 | 596.2万円 | 22,980円 | 26,950円 | 2024/01/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 18,800万円 | 606.5万円 | - | 26,950円 | 2023/12/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 19,000万円 | 613万円 | 22,980円 | 26,950円 | 2023/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 北東 | 102.5㎡ | 21.9㎡ | 15,000万円 | 483.9万円 | 22,980円 | 26,950円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオレミントンハウス文京播磨坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0006東京都文京区小日向4丁目4番6号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数81戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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8,080万円〜2億1,990万円
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1,260万円〜4,480万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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