クレヴィア茗荷谷文京の丘の売却価格1億2,500万円〜2億6,800万円・賃料13.2万円〜
クレヴィア茗荷谷文京の丘
東京都文京区大塚2丁目16番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築6年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 新大塚駅徒歩 6 分
- 護国寺駅徒歩 6 分
- 茗荷谷駅徒歩 8 分
売却相場
1億2,500万円〜2億6,800万円
坪単価
907.2万円
635.6万円
1,293万円
平米単価
274.4万円
192.2万円
391.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,800万円
平米単価 274.4万円 × 68.5平米
売却後の手残り額（概算）
5,875万円
売却価格の 31.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,800万×3%+6万) ×1.1 | -627万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,890万円 |
| 手取り額 | 5,875万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
13.2万円〜
3階：29.2㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 北西 | 68.5㎡ | 12.3㎡ | 17,800万円 | 859万円 | 22,300円 | 13,700円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 北西 | 68.5㎡ | 12.3㎡ | 19,800万円 | 955.5万円 | 22,300円 | 13,700円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 北西 | 68.5㎡ | 12.3㎡ | 21,800万円 | 1,052万円 | 22,300円 | 13,700円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 9.1㎡ | 12,500万円 | 742.4万円 | 18,120円 | 11,100円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 北西 | 68.5㎡ | 12.3㎡ | 23,800万円 | 1,148万円 | 22,300円 | 13,700円 | 2025/12/01 |
| 15階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 9.1㎡ | 18,800万円 | 1,116万円 | 18,120円 | 11,100円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 9.1㎡ | 13,000万円 | 772.1万円 | 18,120円 | 11,100円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 北西 | 68.5㎡ | 12.3㎡ | 26,800万円 | 1,293万円 | 18,120円 | 16,000円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 9.1㎡ | 13,980万円 | 830.3万円 | 18,120円 | 11,100円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 9.6㎡ | 13,600万円 | 635.6万円 | 21,900円 | 7,100円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレヴィア茗荷谷文京の丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0012東京都文京区大塚2丁目16番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2020年4月（築6年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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