コスモ千駄木の売却価格2,280万円〜9,980万円・賃料12.5万円〜
コスモ千駄木
東京都文京区千駄木3丁目37番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築30年
- 66戸
- 千駄木駅徒歩 1 分
売却相場
2,280万円〜9,980万円
坪単価
480.1万円
314万円
499.8万円
平米単価
145.2万円
95万円
151.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,587万円
平米単価 145.2万円 × 66平米
売却後の手残り額（概算）
3,284万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,587万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,587万×3%+6万) ×1.1 | -323万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,174万円 |
| 手取り額 | 3,284万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
12.5万円〜
5階：41.0㎡の賃料
修繕積立金
329円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 南 | 24㎡ | - | 2,280万円 | 314万円 | 6,500円 | 7,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 50.1㎡ | 2.4㎡ | 7,280万円 | 480.1万円 | 13,800円 | 16,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 9.9㎡ | 9,980万円 | 499.8万円 | - | 21,700円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 76.3㎡ | 12.4㎡ | 9,580万円 | 415万円 | 21,000円 | 25,100円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 9.9㎡ | 9,980万円 | 499.8万円 | 18,200円 | 21,700円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ千駄木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0022東京都文京区千駄木3丁目37番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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