コノエ本郷三丁目の売却価格4,380万円〜1億2,500万円
コノエ本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目14番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築13年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 5 分
- 御茶ノ水駅徒歩 9 分
- 湯島駅徒歩 10 分
売却相場
4,380万円〜1億2,500万円
坪単価
496.3万円
400.7万円
749.9万円
平米単価
150.1万円
121.2万円
226.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,468万円
平米単価 150.1万円 × 49.74平米
売却後の手残り額（概算）
2,731万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,468万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,468万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -780万円 |
| 手取り額 | 2,731万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
136円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 55.1㎡ | 4.7㎡ | 12,500万円 | 749.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 55.1㎡ | 4.7㎡ | 8,680万円 | 520.7万円 | 18,800円 | 7,500円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 44.4㎡ | 4.7㎡ | 6,650万円 | 495.3万円 | 15,100円 | 6,100円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 44.4㎡ | 4.7㎡ | 6,780万円 | 505万円 | 15,100円 | 6,100円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 31.8㎡ | 4.7㎡ | 4,480万円 | 465.1万円 | 10,800円 | 4,400円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 55.1㎡ | 4.7㎡ | 7,980万円 | 478.7万円 | 18,800円 | 7,500円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 55.1㎡ | 7.5㎡ | 8,290万円 | 497.3万円 | 18,800円 | 7,500円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 55.1㎡ | 4.7㎡ | 7,780万円 | 466.7万円 | 18,800円 | 7,500円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 44.4㎡ | - | 5,380万円 | 400.7万円 | 15,100円 | 6,100円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 1LDK | 北東 | 44.4㎡ | 4.7㎡ | 6,899万円 | 513.8万円 | - | 6,100円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 31.8㎡ | 4.7㎡ | 4,380万円 | 454.7万円 | 10,800円 | 4,300円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 55.1㎡ | 4.7㎡ | 8,290万円 | 497.3万円 | 18,800円 | 7,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コノエ本郷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷3丁目14番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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2,400万円〜5,500万円
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2,200万円〜4,480万円
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1億680万円〜2億1,000万円
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3,500万円
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5,980万円〜7,480万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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