ザ・ライオンズ上野の森の売却価格7,770万円〜1億8,900万円・賃料14.5万円〜

ザ・ライオンズ上野の森

東京都文京区根津2丁目1番16号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上19階建
  • 築18年
  • 212戸
  • 複数路線利用可
  • 根津駅徒歩 2 分
  • 上野駅徒歩 12 分

売却相場

7,770万円〜1億8,900万円

坪単価

坪単価

599.7万円

463万円

786.6万円

low
high
平米単価

平米単価

181.4万円

140万円

237.9万円

low
high
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文京区の平均より52.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・ライオンズ上野の森
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億570万円

平米単価 181.4万円 × 58.26平米

売却後の手残り額（概算）

3,549万円

売却価格の 33.6% が手元に残ります

手残り 33.6%33.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.9%12.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億570万円
住宅ローン残債-5,300万円
仲介手数料（税込）(1億570万×3%+6万) ×1.1-355万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,357万円
手取り額3,549万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円でザ・ライオンズ上野の森は140万円〜237.9万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

14.5万円〜

2階：35.4㎡の賃料

修繕積立金

350円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2LDK北東70.0㎡11.5㎡15,980万円754.1万円26,500円24,520円2026/02/01
9階1LDK北55.5㎡10.0㎡12,900万円768.7万円21,300円19,410円2026/02/01
9階1LDK西61.0㎡12.4㎡11,980万円649.6万円--2026/02/01
9階1LDK北55.5㎡10.0㎡13,200万円786.6万円21,300円19,410円2025/12/01
9階1LDK西61.0㎡12.4㎡12,380万円671.3万円23,200円21,340円2025/12/01
10階2LDK北東70.0㎡11.5㎡16,580万円782.4万円26,500円24,520円2025/10/01
2階2LDK南80.3㎡15.1㎡18,900万円778.5万円-28,090円2025/10/01
9階1LDK西61.0㎡12.4㎡12,880万円698.4万円23,200円21,340円2025/09/01
4階1SLDK南東55.6㎡8.8㎡11,990万円713.4万円21,300円19,450円2025/09/01
7階1LDK北東55.6㎡8.8㎡12,490万円743.1万円21,300円19,450円2025/08/01
4階1SLDK東55.6㎡8.8㎡12,490万円743.1万円21,300円19,450円2025/06/01
7階1LDK北東55.6㎡8.8㎡12,990万円772.9万円21,300円19,450円2025/05/01
7階2LDK北68.9㎡9.9㎡14,800万円709.8万円26,100円24,120円2025/04/01
2階2LDK南東80.3㎡15.1㎡18,900万円778.5万円30,200円28,090円2025/04/01
4階1LDK北東55.6㎡8.8㎡8,890万円528.9万円21,300円19,450円2025/02/01
2階2LDK南東80.3㎡15.1㎡14,900万円613.7万円30,200円28,090円2024/12/01
4階1DK東55.6㎡8.8㎡7,800万円464.1万円21,300円19,450円2024/11/01
8階2LDK西68.9㎡8.8㎡12,980万円622.8万円26,100円24,110円2024/10/01
4階2LDK北西68.9㎡8.8㎡13,280万円637.2万円23,500円8,610円2024/06/01
4階2LDK西68.9㎡8.3㎡10,800万円518.2万円26,100円8,610円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・ライオンズ上野の森
所在地〒113-0031東京都文京区根津2丁目1番16号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上19階建 / 総戸数212戸
築年月2008年3月（築18年）
交通①東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩2分
交通②JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価463万円〜786.6万円。55.5㎡〜80.3㎡のお部屋が7,770万円〜1億8,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上19階建て、総戸数212戸のマンションです。
A
東京メトロ千代田線 根津駅まで徒歩2分、JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅まで徒歩12分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,500円、修繕積立金 月額24,520円（70.0㎡の場合）。修繕積立金は350円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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