サンウッド文京開運坂上の売却価格6,680万円〜1億9,480万円

サンウッド文京開運坂上

東京都文京区大塚5丁目31番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築23年
  • 89戸
  • 複数路線利用可
  • 新大塚駅徒歩 4 分
  • 護国寺駅徒歩 9 分

売却相場

6,680万円〜1億9,480万円

坪単価

坪単価

587.8万円

334万円

664.3万円

low
high
平米単価

平米単価

177.8万円

101万円

200.9万円

low
high
驚くトラフィー
文京区の平均より49.2万円高い㎡単価だよ！
サンウッド文京開運坂上の
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手取り額

簡易シミュレーター

サンウッド文京開運坂上
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専有面積とローンの残債から
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,879万円

平米単価 177.8万円 × 78.05平米

売却後の手残り額（概算）

4,533万円

売却価格の 32.7% が手元に残ります

手残り 32.7%32.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.3%14.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,879万円
住宅ローン残債-6,900万円
仲介手数料（税込）(1億3,879万×3%+6万) ×1.1-465万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,973万円
手取り額4,533万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

サンウッド文京開運坂上の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
驚くトラフィー
文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円でサンウッド文京開運坂上は101万円〜200.9万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

265円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK北81.0㎡17.6㎡14,400万円587.8万円21,400円21,500円2026/02/01
4階3LDK南東78.0㎡23.2㎡12,600万円533.6万円20,600円20,500円2025/12/01
4階3LDK南97.0㎡13.9㎡18,980万円646.7万円25,600円25,500円2025/12/01
4階3LDK北81.0㎡17.6㎡14,800万円604.1万円21,400円21,500円2025/12/01
4階3LDK南東78.0㎡23.2㎡13,400万円567.5万円-20,500円2025/11/01
4階3LDK北81.0㎡17.6㎡15,400万円628.6万円21,400円21,500円2025/11/01
4階3LDK南97.0㎡13.9㎡19,480万円663.7万円25,600円25,500円2025/10/01
4階3LDK北81.0㎡17.6㎡15,800万円644.9万円21,400円21,500円2025/10/01
4階3LDK南東78.0㎡23.2㎡13,900万円588.7万円20,600円20,500円2025/10/01
2階2LDK南65.5㎡4.5㎡11,980万円604.4万円17,300円17,500円2025/09/01
2階2LDK南65.5㎡4.5㎡12,000万円605.4万円-17,500円2025/09/01
2階2LDK南59.7㎡4.5㎡12,000万円664.3万円17,300円17,500円2025/09/01
4階3LDK南東78.0㎡23.2㎡14,400万円609.9万円20,600円20,500円2025/09/01
4階3LDK南東78.0㎡23.2㎡14,800万円626.8万円20,600円20,500円2025/08/01
5階3LDK東71.8㎡-13,800万円635万円19,000円19,000円2025/03/01
2階2LDK北東61.4㎡5.0㎡7,380万円397.4万円16,200円16,500円2024/04/01
4階2LDK南85.1㎡14.1㎡11,490万円446.2万円-22,500円2023/12/01
5階2LDK北東71.8㎡5.0㎡7,260万円334万円19,000円19,000円2023/12/01
4階2LDK西57.4㎡12.3㎡7,980万円459.9万円-15,000円2023/11/01
4階2LDK南85.1㎡14.1㎡13,490万円523.9万円22,500円22,500円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サンウッド文京開運坂上
所在地〒112-0012東京都文京区大塚5丁目31番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数89戸
築年月2002年11月（築23年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分
交通②東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価334万円〜664.3万円。57.4㎡〜97.0㎡のお部屋が6,680万円〜1億9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数89戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅まで徒歩4分、東京メトロ有楽町線 護国寺駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,400円、修繕積立金 月額21,500円（81.0㎡の場合）。修繕積立金は265円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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