サンシティアヴァンツァーレ文京本郷の売却価格2,350万円〜4,498万円・賃料8.6万円〜
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷
東京都文京区本郷3丁目24番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築24年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 4 分
- 湯島駅徒歩 8 分
- 御茶ノ水駅徒歩 10 分
売却相場
2,350万円〜4,498万円
坪単価
359.6万円
336.5万円
492.8万円
平米単価
108.8万円
101.8万円
149万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,282万円
平米単価 108.8万円 × 30.17平米
売却後の手残り額（概算）
1,564万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,282万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,282万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -0万円 |
| 手取り額 | 1,564万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
8.6万円〜
6階：21㎡の賃料
修繕積立金
660円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 西 | 21.6㎡ | 3.9㎡ | 2,350万円 | 359.6万円 | 10,240円 | 14,260円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 30.2㎡ | 3.8㎡ | 4,298万円 | 470.9万円 | 14,310円 | 19,910円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | - | 30.2㎡ | 3.8㎡ | 4,498万円 | 492.8万円 | 14,310円 | 19,910円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 30.2㎡ | 3.8㎡ | 3,480万円 | 381.3万円 | 14,310円 | 19,910円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 21.6㎡ | 3.9㎡ | 2,350万円 | 359.6万円 | 10,242円 | 9,938円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 1K | 東 | 34.1㎡ | 8.5㎡ | 3,470万円 | 336.5万円 | - | 15,680円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 1K | 東 | 34.1㎡ | 8.5㎡ | 3,550万円 | 344.3万円 | 16,160円 | 15,680円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷3丁目24番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2001年10月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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