セントヒルズ白山の売却価格1,100万円〜2,280万円・賃料5.5万円〜
セントヒルズ白山
東京都文京区白山1丁目31番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築41年
- 24戸
- 白山駅徒歩 1 分
売却相場
1,100万円〜2,280万円
坪単価
281.5万円
219.8万円
332.8万円
平米単価
85.1万円
66.5万円
100.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,480万円
平米単価 85.1万円 × 17.38平米
売却後の手残り額（概算）
722万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,480万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 722万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
5.5万円〜
6階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
58円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,480万円 | 281.5万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,480万円 | 281.5万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 23.4㎡ | 3.4㎡ | 2,280万円 | 322.3万円 | 13,000円 | 1,500円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1K | 南 | 23.4㎡ | - | 2,280万円 | 322.3万円 | 13,000円 | 1,500円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 1,190万円 | 237.8万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.6㎡ | 1,290万円 | 257.8万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,480万円 | 281.5万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,300万円 | 247.2万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,280万円 | 243.4万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,750万円 | 332.8万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 1㎡ | 1,560万円 | 296.7万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 1㎡ | 1,290万円 | 245.3万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | - | 1,100万円 | 219.8万円 | 8,500円 | 1,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントヒルズ白山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0001東京都文京区白山1丁目31番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1984年10月（築41年） |
| 交通① | 都営三田線 白山駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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