ディアナコート茗荷谷翠景の売却価格1億3,980万円〜1億9,800万円・賃料32万円〜
ディアナコート茗荷谷翠景
東京都文京区大塚3丁目35番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築9年
- 28戸
- 茗荷谷駅徒歩 7 分
売却相場
1億3,980万円〜1億9,800万円
坪単価
663.8万円
633万円
836.1万円
平米単価
200.8万円
191.4万円
252.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,719万円
平米単価 200.8万円 × 78.28平米
売却後の手残り額（概算）
4,970万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,719万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,719万×3%+6万) ×1.1 | -525万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,316万円 |
| 手取り額 | 4,970万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
32.0万円
3階：78.3㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 5.1㎡ | 18,900万円 | 798.1万円 | 23,600円 | 15,660円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 7.5㎡ | 19,800万円 | 836.1万円 | 23,600円 | 15,660円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 78.3㎡ | 5.1㎡ | 14,990万円 | 633万円 | 23,600円 | 15,660円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 78.3㎡ | 5.1㎡ | 15,890万円 | 671万円 | 23,600円 | 15,660円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 70.4㎡ | 5.7㎡ | 13,980万円 | 656.6万円 | 21,200円 | 14,080円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 78.3㎡ | 7.5㎡ | 15,380万円 | 649.5万円 | 23,600円 | 9,390円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート茗荷谷翠景 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0012東京都文京区大塚3丁目35番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分 |
よくある質問
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