ニューライフ千駄木弐番館の売却価格1,830万円〜6,280万円・賃料9.9万円〜
ニューライフ千駄木弐番館
東京都文京区千駄木3丁目32番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築43年
- 35戸
- 千駄木駅徒歩 1 分
売却相場
1,830万円〜6,280万円
坪単価
369.5万円
213万円
446.5万円
平米単価
111.7万円
64.4万円
135万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,727万円
平米単価 111.7万円 × 42.29平米
売却後の手残り額（概算）
1,892万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,727万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,727万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -270万円 |
| 手取り額 | 1,892万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
9.9万円〜
2階：28.4㎡の賃料
修繕積立金
420円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 東 | 41.6㎡ | 1㎡ | 4,850万円 | 385.4万円 | 11,990円 | 17,470円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | 北西 | 28.4㎡ | 3.9㎡ | 1,830万円 | 213万円 | 8,030円 | 11,700円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 46.5㎡ | 5.8㎡ | 6,280万円 | 446.5万円 | 13,200円 | 19,150円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2DK | 東 | 48.2㎡ | 7.1㎡ | 4,980万円 | 341.8万円 | 13,640円 | 19,840円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2DK | 東 | 48.2㎡ | 7.1㎡ | 5,180万円 | 355.5万円 | 13,640円 | 19,840円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 1SLDK | 西 | 32.6㎡ | 18.8㎡ | 3,780万円 | 383.4万円 | 9,240円 | 13,430円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 43.0㎡ | 7.1㎡ | 5,480万円 | 421.5万円 | 13,640円 | 19,840円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 27.6㎡ | 3.9㎡ | 1,840万円 | 220.4万円 | 7,810円 | 11,370円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューライフ千駄木弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0022東京都文京区千駄木3丁目32番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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