パークホームズ文京小石川ヒルテラスの売却価格1億4,980万円〜2億9,000万円・賃料16.2万円〜
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
東京都文京区小石川2丁目5番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築3年
- 130戸
- 複数路線利用可
- 後楽園駅徒歩 3 分
- 春日駅徒歩 3 分
- 水道橋駅徒歩 14 分
売却相場
1億4,980万円〜2億9,000万円
坪単価
1,091万円
772.7万円
1,496万円
平米単価
330.1万円
233.7万円
452.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億1,155万円
平米単価 330.1万円 × 64.08平米
売却後の手残り額（概算）
6,514万円
売却価格の 30.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億1,155万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億600万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億1,155万×3%+6万) ×1.1 | -705万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,329万円 |
| 手取り額 | 6,514万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
17.0万円〜
2階：37.5㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 東 | 83.9㎡ | 5.8㎡ | 27,200万円 | 1,071万円 | 26,440円 | 15,410円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.1㎡ | 4.5㎡ | 21,900万円 | 1,129万円 | 20,190円 | 11,770円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.1㎡ | 4.5㎡ | 22,900万円 | 1,181万円 | 20,190円 | 11,770円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.1㎡ | 6.4㎡ | 24,800万円 | 1,091万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.1㎡ | 4.5㎡ | 25,900万円 | 1,336万円 | 20,190円 | 11,770円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 83.9㎡ | 5.8㎡ | 29,000万円 | 1,142万円 | 26,440円 | 15,410円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.1㎡ | 1㎡ | 27,000万円 | 1,188万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.1㎡ | 4.5㎡ | 29,000万円 | 1,496万円 | 20,190円 | 11,770円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 17.6㎡ | 19,800万円 | 931.7万円 | 22,360円 | 11,950円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.1㎡ | 4.5㎡ | 16,280万円 | 839.8万円 | 20,190円 | 9,800円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 78.7㎡ | 6.4㎡ | 20,999万円 | 882.1万円 | 24,790円 | 12,040円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 64.1㎡ | 4.5㎡ | 15,280万円 | 788.2万円 | - | 9,800円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 64.1㎡ | 4.5㎡ | 14,980万円 | 772.7万円 | 20,190円 | 9,800円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ文京小石川ヒルテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川2丁目5番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数130戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩3分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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