ハイシティ湯島恩田ビルの売却価格3,280万円〜4,380万円・賃料14万円〜
ハイシティ湯島恩田ビル
東京都文京区湯島3丁目32番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築37年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 湯島駅徒歩 2 分
- 上野広小路駅徒歩 6 分
売却相場
3,280万円〜4,380万円
坪単価
282万円
275.5万円
290.2万円
平米単価
85.3万円
83.3万円
87.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,074万円
平米単価 85.3万円 × 47.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,782万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,074万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,074万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -148万円 |
| 手取り額 | 1,782万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
14.0万円
8階：34.0㎡の賃料
修繕積立金
228円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 西 | 38.5㎡ | - | 3,280万円 | 282万円 | 14,600円 | 8,760円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.9㎡ | - | 4,380万円 | 290.2万円 | 19,000円 | 11,400円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 47.8㎡ | 11.5㎡ | 3,980万円 | 275.5万円 | 18,200円 | 10,920円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイシティ湯島恩田ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0034東京都文京区湯島3丁目32番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野広小路駅 徒歩6分 |
よくある質問
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