プレジデントハイツ根津の売却価格3,680万円〜1億1,800万円・賃料12万円〜
プレジデントハイツ根津
東京都文京区根津1丁目23番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築44年
- 96戸
- 複数路線利用可
- 根津駅徒歩 3 分
- 千駄木駅徒歩 9 分
- 東大前駅徒歩 13 分
売却相場
3,680万円〜1億1,800万円
坪単価
346.1万円
291.8万円
467.9万円
平米単価
104.7万円
88.2万円
141.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,680万円
平米単価 104.7万円 × 54.25平米
売却後の手残り額（概算）
2,234万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,680万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -447万円 |
| 手取り額 | 2,234万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
12.0万円〜
8階：51.6㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1SLDK | 南西 | 54.3㎡ | - | 7,680万円 | 467.9万円 | 12,400円 | 14,100円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 96.8㎡ | - | 10,800万円 | 368.8万円 | 27,800円 | 27,150円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 96.8㎡ | - | 10,800万円 | 368.8万円 | 27,800円 | 27,150円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 51.6㎡ | 10.9㎡ | 6,999万円 | 448.2万円 | 11,700円 | 13,350円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 96.8㎡ | - | 11,800万円 | 402.9万円 | 23,900円 | 27,150円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 96.8㎡ | - | 11,800万円 | 402.9万円 | 23,900円 | 27,150円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2SDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.8㎡ | 5,680万円 | 346.1万円 | 12,400円 | 14,100円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 39.7㎡ | 8.4㎡ | 3,680万円 | 306.5万円 | - | 10,350円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.8㎡ | 4,998万円 | 304.5万円 | 12,400円 | 14,100円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.8㎡ | 4,790万円 | 291.8万円 | - | 14,100円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.8㎡ | 5,198万円 | 316.7万円 | 12,400円 | 14,100円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.8㎡ | 5,498万円 | 335万円 | - | 14,100円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.8㎡ | 4,890万円 | 297.9万円 | 12,400円 | 14,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレジデントハイツ根津 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0031東京都文京区根津1丁目23番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数96戸 |
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩13分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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