プレミスト文京音羽の売却価格7,780万円〜1億2,480万円・賃料13.4万円〜
プレミスト文京音羽
東京都文京区音羽1丁目2番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築14年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 2 分
- 神楽坂駅徒歩 13 分
- 茗荷谷駅徒歩 15 分
売却相場
7,780万円〜1億2,480万円
坪単価
553.6万円
445.6万円
693.8万円
平米単価
167.4万円
134.7万円
209.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,949万円
平米単価 167.4万円 × 59.41平米
売却後の手残り額（概算）
3,367万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,949万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,949万×3%+6万) ×1.1 | -335万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,242万円 |
| 手取り額 | 3,367万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
13.4万円〜
4階：36.1㎡の賃料
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.4㎡ | 7.1㎡ | 8,480万円 | 693.8万円 | 10,790円 | 5,110円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 48.5㎡ | 4.7㎡ | 7,780万円 | 530.5万円 | 12,950円 | 9,160円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 48.5㎡ | - | 7,980万円 | 544.1万円 | 12,950円 | 9,160円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 70.3㎡ | 15.7㎡ | 11,980万円 | 563.1万円 | - | 13,290円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 70.3㎡ | 15.7㎡ | 12,480万円 | 586.6万円 | 18,790円 | 13,290円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 70.3㎡ | 15.7㎡ | 9,480万円 | 445.6万円 | 18,790円 | 15,700円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト文京音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目2番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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