ペイサージュ音羽壱番館の売却価格6,999万円〜1億2,780万円・賃料13.1万円〜
ペイサージュ音羽壱番館
東京都文京区音羽2丁目9番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築24年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 護国寺駅徒歩 1 分
- 新大塚駅徒歩 10 分
- 茗荷谷駅徒歩 13 分
売却相場
6,999万円〜1億2,780万円
坪単価
456.1万円
419.6万円
612.1万円
平米単価
137.9万円
126.9万円
185.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,390万円
平米単価 137.9万円 × 60.81平米
売却後の手残り額（概算）
2,950万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,390万×3%+6万) ×1.1 | -283万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -952万円 |
| 手取り額 | 2,950万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
13.1万円〜
10階：41.1㎡の賃料
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 41.4㎡ | 9.5㎡ | 6,999万円 | 558.6万円 | 12,912円 | 15,140円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 16.8㎡ | 8,300万円 | 451.2万円 | 15,068円 | 21,826円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 69.0㎡ | 28.1㎡ | 12,780万円 | 612.1万円 | 16,598円 | 25,221円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 16.8㎡ | 8,299万円 | 451.1万円 | 15,068円 | 21,826円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 16.8㎡ | 8,480万円 | 460.9万円 | 15,068円 | 21,826円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 16.8㎡ | 9,180万円 | 499万円 | 15,068円 | 21,826円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 69.0㎡ | 28.1㎡ | 10,980万円 | 525.9万円 | 16,598円 | 24,770円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 56.1㎡ | 3.3㎡ | 7,380万円 | 434.8万円 | 14,264円 | 10,748円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 5㎡ | 7,720万円 | 419.6万円 | 15,868円 | 21,826円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 16.8㎡ | 7,900万円 | 429.4万円 | 15,068円 | 11,273円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ペイサージュ音羽壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽2丁目9番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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