ライオンズシティ千石の売却価格7,200万円〜9,280万円・賃料10.5万円〜
ライオンズシティ千石
東京都文京区千石2丁目5番2号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 茗荷谷駅徒歩 11 分
- 千石駅徒歩 11 分
- 護国寺駅徒歩 14 分
売却相場
7,200万円〜9,280万円
坪単価
390.9万円
324.1万円
405.1万円
平米単価
118.2万円
98万円
122.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,683万円
平米単価 118.2万円 × 73.42平米
売却後の手残り額（概算）
3,079万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,683万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,683万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,006万円 |
| 手取り額 | 3,079万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
10.5万円〜
1階：30.3㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.4㎡ | 12.9㎡ | 8,798万円 | 396.1万円 | 22,600円 | 16,670円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.4㎡ | 12.9㎡ | 8,998万円 | 405.1万円 | 22,600円 | 16,670円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.5㎡ | 11.4㎡ | 9,280万円 | 385.8万円 | 18,400円 | 18,050円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.4㎡ | 12.9㎡ | 7,200万円 | 324.1万円 | 17,000円 | 16,670円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ千石 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0011東京都文京区千石2丁目5番2号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩11分 |
| 交通② | 都営三田線 千石駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩15分 |
よくある質問
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