ライオンズマンション文京白山の売却価格7,780万円〜1億3,000万円・賃料9.8万円〜
ライオンズマンション文京白山
東京都文京区白山1丁目36番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築28年
- 103戸
- 複数路線利用可
- 白山駅徒歩 3 分
- 後楽園駅徒歩 7 分
- 本駒込駅徒歩 7 分
売却相場
7,780万円〜1億3,000万円
坪単価
511.7万円
443.4万円
630.3万円
平米単価
154.8万円
134.1万円
190.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億990万円
平米単価 154.8万円 × 70.99平米
売却後の手残り額（概算）
3,677万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億990万×3%+6万) ×1.1 | -369万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,435万円 |
| 手取り額 | 3,677万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
9.8万円〜
2階：30.7㎡の賃料
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 60.3㎡ | 3.9㎡ | 11,490万円 | 629.8万円 | 12,800円 | 5,850円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 60.3㎡ | 3.9㎡ | 11,500万円 | 630.3万円 | 12,800円 | 5,850円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 58㎡ | 9.3㎡ | 9,480万円 | 540.3万円 | 12,400円 | 5,630円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 58㎡ | 9.3㎡ | 7,780万円 | 443.4万円 | 12,400円 | 5,630円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 58㎡ | 9.3㎡ | 8,280万円 | 471.9万円 | 12,400円 | 5,630円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.4㎡ | 3.4㎡ | 10,990万円 | 488.5万円 | - | 7,212円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 3.4㎡ | 10,990万円 | 511.7万円 | 15,764円 | 7,212円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 87.6㎡ | 4.6㎡ | 13,000万円 | 490.6万円 | 18,700円 | 8,500円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 3.4㎡ | 11,000万円 | 512.2万円 | 15,764円 | 7,212円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.4㎡ | 4.7㎡ | 11,000万円 | 489万円 | 15,764円 | 7,212円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 3.4㎡ | 11,000万円 | 512.2万円 | 15,764円 | 7,212円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション文京白山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0001東京都文京区白山1丁目36番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数103戸 |
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 交通① | 都営三田線 白山駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩7分 |
よくある質問
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