小石川ハウスの売却価格6,000万円〜1億2,999万円・賃料25万円〜

小石川ハウス

東京都文京区小石川4丁目20番19号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上10階建
  • 築57年
  • 50戸
  • 茗荷谷駅徒歩 6 分

売却相場

6,000万円〜1億2,999万円

坪単価

坪単価

350.6万円

257.5万円

473.1万円

low
high
平米単価

平米単価

106万円

77.9万円

143.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

小石川ハウス
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,880万円

平米単価 106万円 × 83.71平米

売却後の手残り額（概算）

3,132万円

売却価格の 35.3% が手元に残ります

手残り 35.3%35.3%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.8%11.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,880万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,880万×3%+6万) ×1.1-300万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,043万円
手取り額3,132万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で小石川ハウスは77.9万円〜143.1万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

25.0万円〜

3階：83.7㎡の賃料

修繕積立金

328円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南83.7㎡9.7㎡10,780万円425.7万円19,400円27,420円2026/02/01
8階3LDK南83.7㎡9.7㎡10,980万円433.6万円19,400円27,420円2026/01/01
8階3LDK南83.7㎡9.7㎡11,480万円453.3万円19,400円27,420円2025/12/01
8階3LDK南西83.7㎡9.7㎡11,980万円473.1万円19,400円27,420円2025/11/01
6階3LDK南東83.4㎡9.7㎡8,980万円356.1万円19,400円27,300円2025/08/01
6階3LDK南東83.4㎡9.7㎡9,800万円388.6万円19,400円27,300円2025/07/01
6階3LDK南東83.4㎡9.7㎡11,500万円456万円19,400円27,300円2025/06/01
8階2LDK南西83.7㎡9.7㎡7,998万円315.8万円19,400円27,420円2025/04/01
3階4LDK南東110.3㎡18.2㎡12,999万円389.4万円25,600円36,130円2025/04/01
8階2LDK南西83.7㎡9.7㎡8,350万円329.7万円19,400円27,420円2025/03/01
8階2LDK南西83.7㎡9.7㎡8,580万円338.8万円19,400円27,420円2024/12/01
4階2LDK東77.0㎡9.7㎡6,000万円257.5万円17,900円25,220円2024/08/01
8階2LDK南西83.7㎡9.7㎡8,780万円346.7万円19,400円27,420円2024/08/01
8階2LDK南西83.7㎡9.7㎡8,980万円354.6万円19,400円27,420円2024/07/01
2階3LDK南88.5㎡8.8㎡8,280万円309.4万円-28,970円2024/05/01
3階4LDK南東110.3㎡18.2㎡10,480万円314万円17,900円12,080円2024/04/01
2階3LDK南88.5㎡8.8㎡8,480万円316.9万円20,500円28,970円2024/02/01
3階4LDK南東110.3㎡18.2㎡11,030万円330.4万円17,900円12,080円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名小石川ハウス
所在地〒112-0002東京都文京区小石川4丁目20番19号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上10階建 / 総戸数50戸
築年月1968年10月（築57年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価257.5万円〜473.1万円。77.0㎡〜110.3㎡のお部屋が6,000万円〜1億2,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1968年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数50戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,400円、修繕積立金 月額27,420円（83.7㎡の場合）。修繕積立金は328円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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