新大塚タウンプラザの売却価格990万円〜6,498万円・賃料5.4万円〜
新大塚タウンプラザ
東京都豊島区東池袋5丁目46番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築44年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 新大塚駅徒歩 4 分
- 大塚駅前駅徒歩 7 分
売却相場
990万円〜6,498万円
坪単価
282.4万円
186.4万円
391.7万円
平米単価
85.4万円
56.4万円
118.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,373万円
平米単価 85.4万円 × 39.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,535万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,373万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,373万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -17万円 |
| 手取り額 | 1,535万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
5.4万円〜
2階：17.6㎡の賃料
修繕積立金
351円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/66件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | - | 3,990万円 | 329.4万円 | 12,880円 | 14,100円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 40.1㎡ | 5.7㎡ | 3,990万円 | 328.6万円 | 12,880円 | 14,100円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | - | 3,180万円 | 262.5万円 | 12,880円 | 11,790円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3DK | 南東 | 54.8㎡ | 6.6㎡ | 4,990万円 | 300.8万円 | 17,600円 | 13,390円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 15.9㎡ | 2.6㎡ | 1,280万円 | 265.7万円 | 5,180円 | 5,680円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 15.9㎡ | 2.6㎡ | 1,320万円 | 274.1万円 | 5,180円 | 5,680円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2K | 南西 | 40.0㎡ | 5.7㎡ | 2,980万円 | 246万円 | 12,880円 | 11,750円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 39㎡ | 11.4㎡ | 3,880万円 | 328.8万円 | 11,440円 | 12,540円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 15.9㎡ | 2.6㎡ | 1,390万円 | 288.6万円 | 5,180円 | 4,730円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 6.6㎡ | 5,298万円 | 319.3万円 | 17,600円 | 16,070円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 48.1㎡ | 5.9㎡ | 4,980万円 | 342.5万円 | 15,410円 | 11,700円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3DK | 南東 | 54.8㎡ | 6.6㎡ | 4,990万円 | 300.8万円 | 17,600円 | 13,390円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 6.6㎡ | 5,498万円 | 331.4万円 | 17,600円 | 16,070円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2DK | 南西 | 37.0㎡ | 5.3㎡ | 3,480万円 | 311.2万円 | - | - | 2025/03/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 39㎡ | 11.4㎡ | 3,999万円 | 338.9万円 | 12,540円 | 11,440円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 6.6㎡ | 5,698万円 | 343.4万円 | 17,600円 | 16,070円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2SK | 南西 | 40.0㎡ | 5.7㎡ | 2,980万円 | 246万円 | 12,880円 | 11,750円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 6.6㎡ | 5,988万円 | 360.9万円 | 17,600円 | 16,070円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 6.6㎡ | 5,998万円 | 361.5万円 | 17,600円 | 16,070円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 15.9㎡ | 2.6㎡ | 1,420万円 | 294.8万円 | 5,180円 | 4,730円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新大塚タウンプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0013東京都豊島区東池袋5丁目46番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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