川口アパートメントの売却価格2,590万円〜8,980万円・賃料22万円〜
川口アパートメント
東京都文京区春日2丁目22番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築61年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 後楽園駅徒歩 10 分
- 茗荷谷駅徒歩 10 分
- 春日駅徒歩 11 分
売却相場
2,590万円〜8,980万円
坪単価
187.1万円
136.3万円
317.3万円
平米単価
56.6万円
41.2万円
95.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,167万円
平米単価 56.6万円 × 73.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,754万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,167万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,167万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -165万円 |
| 手取り額 | 1,754万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
22.0万円〜
3階：74.3㎡の賃料
修繕積立金
529円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/36件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 71.6㎡ | - | 4,280万円 | 197.5万円 | 51,250円 | 37,890円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 72.9㎡ | - | 4,980万円 | 225.7万円 | 48,590円 | 35,920円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 74.3㎡ | - | 6,280万円 | 279.6万円 | 52,740円 | 38,990円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 72.9㎡ | - | 7,000万円 | 317.3万円 | - | 35,920円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 146.8㎡ | - | 7,980万円 | 179.6万円 | - | 71,160円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 72.9㎡ | - | 7,000万円 | 317.3万円 | 48,590円 | 35,920円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 146.8㎡ | - | 7,980万円 | 179.6万円 | - | 71,160円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 133.4㎡ | - | 7,880万円 | 195.3万円 | - | 74,060円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 4SLDK | 南西 | 181.3㎡ | - | 7,480万円 | 136.3万円 | 143,040円 | 105,760円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 4SLDK | 南西 | 181.3㎡ | - | 7,980万円 | 145.4万円 | 143,040円 | 105,760円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 4SLDK | 南西 | 181.3㎡ | - | 8,480万円 | 154.5万円 | - | 105,760円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 4SLDK | 南西 | 181.3㎡ | - | 8,980万円 | 163.6万円 | 143,040円 | 105,760円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 146.8㎡ | - | 7,980万円 | 179.6万円 | 96,250円 | 71,160円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 72.3㎡ | 1㎡ | 3,750万円 | 171.5万円 | 49,030円 | 36,250円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 133.4㎡ | - | 7,880万円 | 195.3万円 | 100,170円 | 74,060円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 72.3㎡ | 1㎡ | 3,980万円 | 182万円 | 49,030円 | 36,250円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4SLDK | 北東 | 145.2㎡ | 5.7㎡ | 8,000万円 | 182.1万円 | 97,620円 | 72,170円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 72.9㎡ | 2.7㎡ | 4,580万円 | 207.6万円 | 48,590円 | 35,920円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 146.8㎡ | - | 8,500万円 | 191.3万円 | 96,250円 | 71,160円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 71.6㎡ | - | 3,880万円 | 179.1万円 | 51,250円 | 37,890円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 川口アパートメント |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0003東京都文京区春日2丁目22番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 1965年6月（築61年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩11分 |
よくある質問
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