早稲田鶴巻マンションの売却価格2,480万円〜3,990万円・賃料9.7万円〜
早稲田鶴巻マンション
東京都新宿区早稲田鶴巻町561番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築49年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 早稲田駅徒歩 8 分
- 江戸川橋駅徒歩 9 分
売却相場
2,480万円〜3,990万円
坪単価
245.3万円
190.4万円
304.2万円
平米単価
74.2万円
57.6万円
92万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,195万円
平米単価 74.2万円 × 43.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,480万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,195万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,195万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,480万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
9.7万円〜
3階：31.6㎡の賃料
修繕積立金
204円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 35.6㎡ | 5.3㎡ | 3,199万円 | 296.7万円 | 8,100円 | 7,270円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 43.7㎡ | 6.5㎡ | 3,990万円 | 301.5万円 | 10,800円 | 9,710円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 35.6㎡ | 5.3㎡ | 3,280万円 | 304.2万円 | 8,100円 | 7,270円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 38.7㎡ | 6.5㎡ | 3,090万円 | 264万円 | 9,000円 | 8,270円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1SDK | 南西 | 43.0㎡ | 6.5㎡ | 3,080万円 | 236.5万円 | 9,000円 | 8,270円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 38.7㎡ | 6.5㎡ | 3,080万円 | 263.1万円 | 9,000円 | 8,270円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 43.0㎡ | 5㎡ | 2,480万円 | 190.4万円 | 10,100円 | 9,100円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 35.6㎡ | 9㎡ | 2,680万円 | 248.5万円 | 8,200円 | 7,360円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 43.0㎡ | 5㎡ | 2,580万円 | 198.1万円 | 10,100円 | 9,100円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 43.0㎡ | 5㎡ | 2,730万円 | 209.6万円 | 10,100円 | 9,100円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 43.0㎡ | 5㎡ | 3,490万円 | 268万円 | 10,100円 | 9,100円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 43.0㎡ | 5㎡ | 3,490万円 | 268万円 | 10,100円 | 9,100円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1SDK | 南西 | 38.7㎡ | 6.5㎡ | 2,690万円 | 229.8万円 | 9,000円 | 8,270円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 43.0㎡ | 5㎡ | 3,490万円 | 268万円 | 10,100円 | 9,100円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 43.7㎡ | 5.4㎡ | 2,690万円 | 203.3万円 | 9,000円 | 8,270円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 36.1㎡ | - | 2,680万円 | 245.3万円 | 9,300円 | 8,350円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 39.4㎡ | 6.5㎡ | 2,680万円 | 224.7万円 | 9,300円 | 8,350円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 38.7㎡ | 6.5㎡ | 2,690万円 | 229.8万円 | 9,000円 | 8,270円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 39.4㎡ | 6.5㎡ | 2,780万円 | 233.1万円 | 9,300円 | 8,350円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 36.1㎡ | - | 2,780万円 | 254.5万円 | 9,300円 | 8,350円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 早稲田鶴巻マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0041東京都新宿区早稲田鶴巻町561番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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