大和郷グリーンハウスの売却価格1億1,100万円〜1億1,100万円・賃料18万円〜
大和郷グリーンハウス
東京都文京区本駒込6丁目13番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上10階建
- 築39年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 千石駅徒歩 6 分
- 駒込駅徒歩 10 分
- 巣鴨駅徒歩 12 分
売却相場
1億1,100万円
坪単価
258.6万円
242.9万円
258.6万円
平米単価
78.2万円
73.4万円
78.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,101万円
平米単価 78.2万円 × 141.86平米
売却後の手残り額（概算）
3,664万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,101万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,101万×3%+6万) ×1.1 | -373万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,456万円 |
| 手取り額 | 3,664万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
18.0万円〜
3階：47㎡の賃料
修繕積立金
154円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南東 | 141.9㎡ | 1㎡ | 11,100万円 | 258.6万円 | 65,250円 | 21,840円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 151.1㎡ | 29.5㎡ | 11,100万円 | 242.9万円 | 65,250円 | 21,840円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 141.9㎡ | 1㎡ | 11,100万円 | 258.6万円 | 65,250円 | 21,840円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大和郷グリーンハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込6丁目13番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上10階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 交通① | 都営三田線 千石駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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