東急ドエルアルス本郷南の売却価格9,590万円〜1億3,980万円・賃料10.2万円〜
東急ドエルアルス本郷南
東京都文京区本郷2丁目15番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築28年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 4 分
- 水道橋駅徒歩 6 分
- 御茶ノ水駅徒歩 8 分
売却相場
9,590万円〜1億3,980万円
坪単価
563万円
545.3万円
795万円
平米単価
170.3万円
164.9万円
240.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,900万円
平米単価 170.3万円 × 58.13平米
売却後の手残り額（概算）
3,329万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,900万×3%+6万) ×1.1 | -333万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,233万円 |
| 手取り額 | 3,329万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
10.2万円〜
2階：27.1㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南 | 58.1㎡ | 9.8㎡ | 13,980万円 | 795万円 | 14,400円 | 16,510円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南 | 58.1㎡ | 9.8㎡ | 9,590万円 | 545.3万円 | 14,400円 | 16,510円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南 | 58.1㎡ | 9.8㎡ | 9,800万円 | 557.3万円 | 14,400円 | 16,510円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南 | 58.1㎡ | 9.8㎡ | 10,000万円 | 568.6万円 | 14,400円 | 16,510円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス本郷南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷2丁目15番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1997年9月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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