同栄マンションの売却価格2,599万円〜3,199万円・賃料17万円〜
同栄マンション
東京都文京区白山1丁目6番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築54年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 春日駅徒歩 7 分
売却相場
2,599万円〜3,199万円
坪単価
183.1万円
161.7万円
212.4万円
平米単価
55.4万円
48.9万円
64.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,757万円
平米単価 55.4万円 × 49.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,257万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,757万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,757万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,257万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.4%
賃料
17.0万円〜
6階：48.5㎡の賃料
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1SLDK | 南 | 53.1㎡ | 3.4㎡ | 2,599万円 | 161.7万円 | - | 5,000円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 49.8㎡ | 3.4㎡ | 2,599万円 | 172.6万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 49.7㎡ | 3.4㎡ | 2,699万円 | 179.4万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 49.8㎡ | 3.4㎡ | 2,699万円 | 179.2万円 | - | 5,000円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 53.1㎡ | 3.4㎡ | 2,699万円 | 167.9万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 49.8㎡ | 3.4㎡ | 2,799万円 | 185.9万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 53.1㎡ | 3.4㎡ | 2,799万円 | 174.1万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 49.7㎡ | 3.4㎡ | 2,799万円 | 186.1万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 49.7㎡ | 3.4㎡ | 2,899万円 | 192.7万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南 | 53.1㎡ | 3.4㎡ | 2,899万円 | 180.3万円 | - | 5,000円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 49.8㎡ | 3.4㎡ | 2,899万円 | 192.5万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南 | 53.1㎡ | 3.4㎡ | 2,999万円 | 186.6万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 49.8㎡ | 3.4㎡ | 2,999万円 | 199.2万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 49.8㎡ | 3.4㎡ | 3,199万円 | 212.4万円 | 13,000円 | 5,000円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 同栄マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0001東京都文京区白山1丁目6番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1971年10月（築54年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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