日興パレス文京の売却価格2,480万円〜5,180万円・賃料12.8万円〜

日興パレス文京

東京都文京区本駒込4丁目19番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築47年
  • 25戸
  • 複数路線利用可
  • 田端駅徒歩 9 分
  • 千駄木駅徒歩 10 分
  • 西日暮里駅徒歩 11 分

売却相場

2,480万円〜5,180万円

坪単価

坪単価

246.4万円

189.4万円

294.9万円

low
high
平米単価

平米単価

74.5万円

57.3万円

89.2万円

low
high
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手取り額

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日興パレス文京
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,080万円

平米単価 74.5万円 × 54.72平米

売却後の手残り額（概算）

1,787万円

売却価格の 43.8% が手元に残ります

手残り 43.8%43.8%
ローン返済 49.0%49.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 3.7%3.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,080万円
住宅ローン残債-2,000万円
仲介手数料（税込）(4,080万×3%+6万) ×1.1-141万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-149万円
手取り額1,787万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で日興パレス文京は57.3万円〜89.2万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

12.8万円〜

2階：43.3㎡の賃料

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1LDK北西39.3㎡4.5㎡2,800万円235.4万円11,660円14,400円2026/01/01
4階2DK北西43.3㎡2.4㎡2,480万円189.4万円12,630円15,600円2026/01/01
5階2DK北西39.3㎡4.5㎡2,480万円208.5万円11,660円7,200円2026/01/01
3階2LDK南西56.0㎡3.9㎡4,498万円265.3万円17,010円21,000円2025/08/01
3階2LDK南西56.0㎡3.9㎡4,698万円277.1万円17,010円21,000円2025/08/01
3階2LDK北西56.0㎡3.9㎡4,798万円283万円17,010円21,000円2025/07/01
4階2DK北西43.3㎡2.4㎡2,480万円189.4万円12,630円15,600円2025/06/01
3階2LDK北西56.0㎡3.9㎡4,980万円293.7万円17,010円21,000円2025/04/01
2階2LDK南西58.0㎡2.2㎡4,480万円255.1万円17,490円21,600円2025/03/01
4階2DK北西43.3㎡2.4㎡2,480万円189.4万円12,630円15,600円2024/12/01
2階2LDK南西58.0㎡2.2㎡4,680万円266.5万円17,490円21,600円2024/09/01
2階2LDK南西58.0㎡2.2㎡4,980万円283.6万円17,490円21,600円2024/08/01
4階2DK北西43.3㎡2.4㎡2,480万円189.4万円12,630円15,600円2024/06/01
5階2LDK南西54.7㎡2.2㎡3,580万円216.2万円16,520円20,400円2024/02/01
2階2LDK南西58.0㎡2.2㎡4,980万円283.6万円17,490円21,600円2024/02/01
3階2LDK南西54.7㎡2.2㎡3,580万円216.2万円16,520円20,400円2024/01/01
4階2DK北西43.3㎡2.4㎡2,480万円189.4万円12,630円15,600円2023/12/01
3階2LDK南西54.7㎡2.2㎡3,780万円228.3万円16,520円20,400円2023/10/01
3階2LDK南西54.7㎡2.2㎡3,980万円240.4万円16,520円10,200円2023/09/01
2階2LDK南西58.0㎡2.2㎡4,980万円283.6万円17,490円21,600円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日興パレス文京
所在地〒113-0021東京都文京区本駒込4丁目19番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数25戸
築年月1979年2月（築47年）
交通①JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩9分
交通②東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩10分
交通③JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩11分
交通④JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価189.4万円〜294.9万円。39.3㎡〜58.0㎡のお部屋が2,480万円〜5,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数25戸のマンションです。
A
JR山手線/JR京浜東北線 田端駅まで徒歩9分、東京メトロ千代田線 千駄木駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,660円、修繕積立金 月額14,400円（39.3㎡の場合）。修繕積立金は366円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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