白山コーポビアネーズの売却価格2,180万円〜4,980万円・賃料12.5万円〜
白山コーポビアネーズ
東京都文京区本駒込2丁目8番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築47年
- 50戸
- 千石駅徒歩 2 分
- 白山駅徒歩 9 分
売却相場
2,180万円〜4,980万円
坪単価
343.5万円
256.9万円
375.9万円
平米単価
103.9万円
77.7万円
113.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 103.9万円 × 41.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
12.5万円〜
4階：34.3㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 南東 | 28.1㎡ | 4.9㎡ | 3,190万円 | 375.9万円 | 8,040円 | 7,380円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 38.1㎡ | 1㎡ | 4,080万円 | 353.5万円 | 11,880円 | 11,110円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 5.8㎡ | 4,080万円 | 327.4万円 | 11,880円 | 11,110円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 38.1㎡ | 1㎡ | 4,180万円 | 362.2万円 | 11,880円 | 11,110円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 41.2㎡ | 5.8㎡ | 4,180万円 | 335.4万円 | 11,880円 | 11,110円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 45.1㎡ | - | 4,680万円 | 343.1万円 | 13,200円 | 12,340円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 45.8㎡ | 40.6㎡ | 4,680万円 | 337.8万円 | - | 12,340円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 38.1㎡ | 1㎡ | 4,280万円 | 370.8万円 | 11,880円 | 11,110円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 45.8㎡ | 4.5㎡ | 4,280万円 | 308.9万円 | 11,880円 | 11,110円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 45.1㎡ | 40.6㎡ | 4,980万円 | 365.1万円 | 13,200円 | 12,340円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 45.8㎡ | 40.6㎡ | 4,980万円 | 359.4万円 | 13,200円 | 12,340円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 5.8㎡ | 4,280万円 | 343.5万円 | 11,880円 | 11,110円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 28.1㎡ | 4.9㎡ | 2,180万円 | 256.9万円 | 8,040円 | 7,380円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 28.1㎡ | 4.9㎡ | 2,250万円 | 265.1万円 | 8,040円 | 7,380円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 45.1㎡ | - | 4,980万円 | 365.1万円 | 13,200円 | 12,340円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 45.8㎡ | 40.6㎡ | 4,980万円 | 359.4万円 | 13,200円 | 12,340円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 28.1㎡ | 4.9㎡ | 2,380万円 | 280.4万円 | 8,040円 | 7,380円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 白山コーポビアネーズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込2丁目8番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 交通① | 都営三田線 千石駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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