文京ガーデンザサウスの売却価格5,990万円〜1億6,980万円・賃料14.7万円〜
文京ガーデンザサウス
東京都文京区小石川1丁目1番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上21階建
- 築5年
- 168戸
- 複数路線利用可
- 春日駅徒歩 1 分
- 後楽園駅徒歩 4 分
- 本郷三丁目駅徒歩 10 分
売却相場
5,990万円〜1億6,980万円
坪単価
692.1万円
575.6万円
994.7万円
平米単価
209.3万円
174.1万円
300.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,510万円
平米単価 209.3万円 × 45.42平米
売却後の手残り額（概算）
3,224万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,510万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,510万×3%+6万) ×1.1 | -320万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,160万円 |
| 手取り額 | 3,224万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
15.7万円〜
8階：34.5㎡の賃料
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 8.6㎡ | 16,980万円 | 994.7万円 | 23,131円 | 8,292円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 56.4㎡ | 8.6㎡ | 13,000万円 | 761.5万円 | 23,131円 | 8,292円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1K | 南 | 34.4㎡ | 6.1㎡ | 5,990万円 | 575.6万円 | 12,894円 | 5,050円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1K | 南 | 34.4㎡ | 1㎡ | 6,480万円 | 622.7万円 | 10,172円 | 9,752円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 文京ガーデンザサウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川1丁目1番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上21階建 / 総戸数168戸 |
| 築年月 | 2021年5月（築5年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩11分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩19分 |
よくある質問
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