本郷パークホームズの売却価格8,480万円〜1億4,980万円・賃料21万円〜
本郷パークホームズ
東京都文京区本郷2丁目31番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築27年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 4 分
- 水道橋駅徒歩 5 分
売却相場
8,480万円〜1億4,980万円
坪単価
628.2万円
442.9万円
749.4万円
平米単価
190万円
133.9万円
226.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,728万円
平米単価 190万円 × 61.71平米
売却後の手残り額（概算）
3,854万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,728万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,728万×3%+6万) ×1.1 | -394万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,573万円 |
| 手取り額 | 3,854万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
21.0万円
12階：52.0㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 52.0㎡ | 3.7㎡ | 9,280万円 | 590万円 | 11,380円 | 11,380円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 12,490万円 | 669万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 52.0㎡ | 3.7㎡ | 9,880万円 | 628.2万円 | 11,380円 | 11,380円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 12,990万円 | 695.8万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 11,680万円 | 625.6万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 11,980万円 | 641.7万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 13,490万円 | 722.6万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 13,990万円 | 749.4万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 11,600万円 | 621.4万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 12,300万円 | 658.9万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 74.5㎡ | 7.4㎡ | 14,980万円 | 664.8万円 | 15,700円 | 16,800円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 11,480万円 | 614.9万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2024/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 6.1㎡ | 10,980万円 | 628.3万円 | 12,200円 | 13,080円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 11,480万円 | 614.9万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 74.5㎡ | 7.4㎡ | 9,980万円 | 442.9万円 | 15,700円 | 16,800円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 6.1㎡ | 8,480万円 | 454.2万円 | 13,000円 | 13,920円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 本郷パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷2丁目31番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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