弥生コーポの売却価格2,180万円〜3,999万円・賃料8.5万円〜
弥生コーポ
東京都文京区弥生2丁目13番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築55年
- 26戸
- 根津駅徒歩 1 分
売却相場
2,180万円〜3,999万円
坪単価
168.4万円
148万円
237.7万円
平米単価
50.9万円
44.7万円
71.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,480万円
平米単価 50.9万円 × 48.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,189万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,480万×3%+6万) ×1.1 | -88万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,189万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
8.5万円〜
5階：34.6㎡の賃料
修繕積立金
52円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 北東 | 46㎡ | 5.4㎡ | 2,180万円 | 156.6万円 | - | 2,396円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 46㎡ | 5.4㎡ | 2,180万円 | 156.6万円 | 13,750円 | 2,396円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 46㎡ | 5.4㎡ | 2,200万円 | 158.1万円 | 13,750円 | 1,330円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 48.7㎡ | 5.2㎡ | 2,180万円 | 148万円 | 15,080円 | 1,460円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 46㎡ | 5.4㎡ | 2,450万円 | 176万円 | 13,750円 | 1,330円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 63.7㎡ | 10㎡ | 3,790万円 | 196.7万円 | 19,740円 | 1,910円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 48.7㎡ | - | 2,380万円 | 161.6万円 | 15,080円 | 1,460円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 63.7㎡ | 10㎡ | 3,999万円 | 207.6万円 | 19,740円 | 1,910円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 48.7㎡ | - | 2,580万円 | 175.2万円 | 15,080円 | 1,460円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 48.7㎡ | - | 3,500万円 | 237.7万円 | 15,080円 | 1,460円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 48.7㎡ | - | 2,380万円 | 161.6万円 | 15,080円 | 1,460円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 48.7㎡ | - | 2,730万円 | 185.4万円 | 15,080円 | 1,460円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 弥生コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0032東京都文京区弥生2丁目13番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1970年11月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分 |
よくある質問
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2,870万円〜7,280万円
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4,590万円〜1億4,000万円
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8,180万円〜1億2,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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