ガリシア九段下ライズの売却価格3,480万円〜8,980万円・賃料9.2万円〜
ガリシア九段下ライズ
東京都千代田区九段北1丁目7番2号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上14階建
- 築14年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 九段下駅徒歩 2 分
- 神保町駅徒歩 6 分
- 水道橋駅徒歩 9 分
売却相場
3,480万円〜8,980万円
坪単価
503.3万円
438.4万円
568.2万円
平米単価
152.2万円
132.6万円
171.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,975万円
平米単価 152.2万円 × 39.24平米
売却後の手残り額（概算）
2,264万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,975万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,975万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -502万円 |
| 手取り額 | 2,264万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
9.2万円〜
2階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
358円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 南 | 26.2㎡ | 4.9㎡ | 3,480万円 | 438.4万円 | 10,100円 | 9,400円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 北 | 52.2㎡ | 8.1㎡ | 8,980万円 | 568.2万円 | - | 18,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガリシア九段下ライズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0073東京都千代田区九段北1丁目7番2号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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2,000万円〜2,400万円
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