東京都千代田区の中古マンションの売却相場と価格推移
千代田区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
170万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
117％ | 164％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
千代田区の中古市場は一般的な相場変動とは一線を画す動きを見せています。価格高止まりの主因は実需在庫の枯渇と強固な資産保全需要にあります。特筆すべきは区が新築分譲時に要請する引き渡し後5年間の転売禁止です。これにより築浅物件の市場流入が構造的に制限され既存中古マンションの希少性が高まっています。短期的...
相場価格の推移
西暦 | 千代田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 170万円 | 117 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 145万円 | 106 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 137万円 | 105 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 130万円 | 103 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 126万円 | 101 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 125万円 | 104 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 120万円 | 104 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 115万円 | 102 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 113万円 | 107 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 106万円 | 102 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 104万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 千代田区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 2,480万円～4,340万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 6,125万円～9,625万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1億2,857万円～1億8,000万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 2億1,778万円～2億9,556万円 | 5,880万円～7,980万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 千代田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 120万円 | 113件 | 108万円 | 5,993件 |
| 30㎡～39㎡ | 146万円 | 85件 | 100万円 | 3,115件 |
| 40㎡～49㎡ | 149万円 | 65件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 195万円 | 62件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 217万円 | 56件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 286万円 | 48件 | 93万円 | 7,364件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 千代田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 222万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 200万円 | -9.9% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 189万円 | -14.9% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 138万円 | -37.8% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 165万円 | -25.7% | 105万円 | -29.5% |
| 41～50年 | 110万円 | -50.5% | 64万円 | -57% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 千代田区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 171万円 | 274件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 170万円 | 201件 | 110万円 | 11,160件 |
町域別の売却相場
千代田区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一番町 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,200万円 | 半蔵門 | 2分 | 2023年 |
| 一番町 | １ＤＫ＋Ｓ | 65㎡ | 8,700万円 | 半蔵門 | 1分 | 2025年 |
| 一番町 | １Ｋ | 25㎡ | 4,200万円 | 半蔵門 | 1分 | 2025年 |
| 一番町 | １Ｋ＋Ｓ | 65㎡ | 9,600万円 | 半蔵門 | 5分 | 2024年 |
| 一番町 | １Ｒ | 25㎡ | 2,600万円 | 半蔵門 | 2分 | 2025年 |
| 三番町 | １ＤＫ | 35㎡ | 4,600万円 | 半蔵門 | 7分 | 2025年 |
| 三番町 | １Ｋ | 35㎡ | 4,500万円 | 半蔵門 | 6分 | 2025年 |
| 三番町 | １Ｒ | 25㎡ | 4,500万円 | 半蔵門 | 8分 | 2025年 |
| 九段北 | １ＤＫ | 30㎡ | 3,000万円 | 九段下 | 3分 | 2024年 |
| 九段北 | １Ｋ | 25㎡ | 4,000万円 | 九段下 | 2分 | 2025年 |
| 九段北 | １Ｒ | 25㎡ | 2,100万円 | 九段下 | 2分 | 2024年 |
| 九段南 | １ＤＫ | 40㎡ | 4,400万円 | 九段下 | 8分 | 2021年 |
| 九段南 | １Ｋ | 30㎡ | 3,000万円 | 市ケ谷 | 2分 | 2025年 |
| 九段南 | １Ｒ | 20㎡ | 1,400万円 | 市ケ谷 | 6分 | 2024年 |
| 二番町 | １ＤＫ | 35㎡ | 5,100万円 | 麹町 | 3分 | 2025年 |
| 二番町 | １Ｋ | 20㎡ | 2,100万円 | 麹町 | 1分 | 2023年 |
| 二番町 | １Ｋ＋Ｓ | 25㎡ | 2,200万円 | 麹町 | 2分 | 2023年 |
| 二番町 | １Ｒ | 35㎡ | 5,100万円 | 麹町 | 5分 | 2025年 |
| 五番町 | １ＤＫ | 40㎡ | 4,000万円 | 市ケ谷 | 4分 | 2024年 |
| 五番町 | １Ｋ | 25㎡ | 3,800万円 | 市ケ谷 | 3分 | 2024年 |
| 五番町 | １Ｒ | 30㎡ | 3,700万円 | 市ケ谷 | 3分 | 2025年 |
| 六番町 | １ＤＫ | 50㎡ | 1億1,000万円 | 四ツ谷 | 5分 | 2021年 |
| 六番町 | １Ｋ | 45㎡ | 5,700万円 | 四ツ谷 | 5分 | 2023年 |
| 六番町 | １Ｒ | 30㎡ | 2,500万円 | 市ケ谷 | 3分 | 2024年 |
| 内神田 | １ＤＫ | 40㎡ | 7,800万円 | 大手町(東京) | 5分 | 2025年 |
| 内神田 | １Ｋ | 25㎡ | 3,900万円 | 神田(東京) | 3分 | 2025年 |
| 内神田 | １Ｒ | 20㎡ | 1,800万円 | 神田(東京) | 5分 | 2025年 |
| 外神田 | １ＤＫ | 35㎡ | 6,500万円 | 末広町(東京) | 2分 | 2025年 |
| 外神田 | １Ｋ | 20㎡ | 2,500万円 | 末広町(東京) | 2分 | 2025年 |
| 外神田 | １Ｒ | 25㎡ | 1,600万円 | 末広町(東京) | 2分 | 2023年 |
このページにコメントをした専門家
高原 武功
（アクシスインベストメントアドバイザーズ株式会社 取締役 / 宅地建物取引士 / 不動産証券化協会認定マスター）
アセットマネジメント会社にて住宅特化型ファンド運用責任者として累計1500億円超の運用を指揮。現在は千代田区に拠点を置きマクロ経済と実需動向に基づき市況分析を展開。機関投資家の視点と生活者の実感を融合させた論理的な解説に定評がある。