サンハイツ神田北村ビルの売却価格1,600万円〜2,780万円・賃料6.8万円〜
サンハイツ神田北村ビル
東京都千代田区神田東紺屋町30番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築43年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 岩本町駅徒歩 4 分
- 神田駅徒歩 5 分
売却相場
1,600万円〜2,780万円
坪単価
335.9万円
275.4万円
389.4万円
平米単価
101.6万円
83.3万円
117.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,768万円
平米単価 101.6万円 × 17.4平米
売却後の手残り額（概算）
800万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,768万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,768万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 800万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
6.8万円〜
8階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
151円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 3㎡ | 1,660万円 | 315.3万円 | 6,000円 | 2,630円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 3㎡ | 1,600万円 | 303.9万円 | 6,000円 | 2,630円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 3㎡ | 1,660万円 | 315.3万円 | 6,000円 | 2,630円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 17.4㎡ | 3㎡ | 2,050万円 | 389.4万円 | 6,000円 | 2,630円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 19.8㎡ | 2㎡ | 1,990万円 | 331.7万円 | 6,900円 | 3,000円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | - | 1,790万円 | 340万円 | 6,000円 | 2,630円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | - | 1,850万円 | 351.4万円 | 6,000円 | 2,630円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 15.9㎡ | - | 1,680万円 | 348.2万円 | 5,600円 | 2,410円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 15.9㎡ | - | 1,680万円 | 348.6万円 | 5,600円 | 2,410円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | - | 1,850万円 | 351.4万円 | 6,000円 | 2,630円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 32.2㎡ | - | 2,680万円 | 275.4万円 | 11,400円 | 4,860円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 32.2㎡ | - | 2,780万円 | 285.6万円 | 11,100円 | 4,860円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンハイツ神田北村ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0034東京都千代田区神田東紺屋町30番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1982年9月（築43年） |
| 交通① | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩5分 |
よくある質問
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7,980万円
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