スカイコートヌーベル神田の売却価格2,650万円〜2,980万円・賃料8万円〜
スカイコートヌーベル神田
東京都千代田区岩本町1丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築23年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 新日本橋駅徒歩 4 分
- 小伝馬町駅徒歩 4 分
- 神田駅徒歩 6 分
売却相場
2,650万円〜2,980万円
坪単価
380.7万円
349.9万円
422.9万円
平米単価
115.1万円
105.8万円
127.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,783万円
平米単価 115.1万円 × 24.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,281万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,783万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,783万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,281万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
8.0万円〜
3階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 南 | 22.4㎡ | 2.8㎡ | 2,680万円 | 395.3万円 | 8,800円 | 6,800円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 25.0㎡ | 3.1㎡ | 2,790万円 | 368.4万円 | 9,300円 | 7,700円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 25.0㎡ | 3.1㎡ | 2,810万円 | 371.1万円 | 9,300円 | 7,700円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.0㎡ | 3.1㎡ | 2,650万円 | 349.9万円 | 9,300円 | 7,700円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 23.3㎡ | - | 2,980万円 | 422.9万円 | 9,000円 | 7,100円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 23.3㎡ | 3.1㎡ | 2,750万円 | 390.3万円 | 9,000円 | 7,100円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 23.3㎡ | 3.1㎡ | 2,850万円 | 404.5万円 | 9,000円 | 16,100円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.0㎡ | 1㎡ | 2,700万円 | 356.6万円 | 9,300円 | 4,550円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコートヌーベル神田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0032東京都千代田区岩本町1丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 交通① | JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 新日本橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩6分 |
| 交通④ | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩6分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
リビオレゾン千代田岩本町ザマークス
千代田区 岩本町
7,000万円〜9,500万円
パークホームズ日本橋本町
中央区 日本橋本町
1億2,000万円〜2億6,980万円
パークホームズ日本橋時の鐘通り
中央区 日本橋本町
8,980万円〜3億9,990万円
ウェリスタワー千代田岩本町
千代田区 岩本町
7,500万円〜1億5,800万円
トーシンフェニックス神田岩本町弐番館
千代田区 岩本町
2,480万円〜2,880万円
レフィール日本橋本町
中央区 日本橋本町
5,000万円〜2億260万円
アーバイル新日本橋
中央区 日本橋本町
2,790万円〜8,250万円
パティオ神田
千代田区 岩本町
2,980万円〜7,650万円
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス
千代田区 岩本町
1億2,980万円〜1億6,900万円
アクサスジーベック秋葉原
千代田区 岩本町
5,980万円〜1億899万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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