スカイコート神田弐番館の売却価格3,180万円〜3,580万円・賃料10.4万円〜
スカイコート神田弐番館
東京都千代田区神田多町2丁目1番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築20年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 神田駅徒歩 2 分
- 淡路町駅徒歩 4 分
- 御茶ノ水駅徒歩 8 分
売却相場
3,180万円〜3,580万円
坪単価
378.6万円
353.3万円
389.5万円
平米単価
114.5万円
106.8万円
117.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 114.5万円 × 30.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
10.4万円〜
4階：24.0㎡の賃料
修繕積立金
112円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 北西 | 30.4㎡ | 4.0㎡ | 3,500万円 | 380.8万円 | 12,705円 | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 30.4㎡ | 4.0㎡ | 3,400万円 | 369.9万円 | 8,900円 | 3,400円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 30.4㎡ | - | 3,530万円 | 384.1万円 | 9,000円 | 3,600円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 30.4㎡ | - | 3,580万円 | 389.5万円 | 9,000円 | 3,600円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 30.4㎡ | - | 3,480万円 | 378.6万円 | 9,000円 | 3,600円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 29.8㎡ | 4.0㎡ | 3,180万円 | 353.3万円 | 8,900円 | 3,400円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 29.8㎡ | 4.2㎡ | 3,180万円 | 353.3万円 | 8,900円 | 3,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート神田弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0046東京都千代田区神田多町2丁目1番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2005年10月（築20年） |
| 交通① | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ東西線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線/都営三田線 大手町駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 新日本橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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