ステージファースト神田の売却価格3,880万円〜4,980万円・賃料8.5万円〜
ステージファースト神田
東京都千代田区岩本町2丁目10番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築26年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 小伝馬町駅徒歩 4 分
- 岩本町駅徒歩 4 分
- 東日本橋駅徒歩 7 分
売却相場
3,880万円〜4,980万円
坪単価
407.5万円
330.8万円
461.2万円
平米単価
123.2万円
100万円
139.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,780万円
平米単価 123.2万円 × 38.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,933万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,780万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -279万円 |
| 手取り額 | 1,933万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
9.0万円〜
5階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
352円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1K | 北西 | 34.8㎡ | 2.9㎡ | 4,500万円 | 427.9万円 | 7,600円 | 12,240円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 1K | 北西 | 34.8㎡ | 2.9㎡ | 4,600万円 | 437.4万円 | 7,600円 | 12,240円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2K | 北東 | 34.8㎡ | 5.8㎡ | 4,650万円 | 442.2万円 | 7,600円 | 12,240円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2K | 北東 | 34.8㎡ | 5.8㎡ | 4,800万円 | 456.5万円 | 7,600円 | 12,240円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 1DK | 北西 | 34.8㎡ | 2.9㎡ | 4,850万円 | 461.2万円 | 7,600円 | 12,240円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 38.8㎡ | 2.9㎡ | 4,480万円 | 381.9万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 38.8㎡ | 2.9㎡ | 4,100万円 | 349.5万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 38.8㎡ | 2.9㎡ | 4,380万円 | 373.4万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 1DK | - | 34.8㎡ | 2.9㎡ | 4,280万円 | 407万円 | 7,600円 | 12,240円 | 2023/08/01 |
| 12階 | 1DK | - | 34.8㎡ | 2.9㎡ | 4,480万円 | 426万円 | 7,600円 | 12,240円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1DK | 北 | 38.8㎡ | 1㎡ | 3,880万円 | 330.8万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1DK | 北 | 38.8㎡ | 2.9㎡ | 4,480万円 | 381.9万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 38.8㎡ | 2.9㎡ | 4,680万円 | 399万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 38.8㎡ | 2.9㎡ | 4,780万円 | 407.5万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1DK | 北西 | 38.8㎡ | 2.9㎡ | 4,980万円 | 424.6万円 | 8,500円 | 13,650円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ステージファースト神田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0032東京都千代田区岩本町2丁目10番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 東日本橋駅 徒歩7分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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2,440万円〜6,280万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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