ステージファースト神田２の売却価格1,990万円〜5,580万円・賃料8.7万円〜
ステージファースト神田２
東京都千代田区神田東松下町19番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築23年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 岩本町駅徒歩 2 分
- 神田駅徒歩 5 分
- 小伝馬町駅徒歩 8 分
売却相場
1,990万円〜5,580万円
坪単価
441.6万円
274.7万円
504.9万円
平米単価
133.5万円
83.1万円
152.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,880万円
平米単価 133.5万円 × 36.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,011万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,880万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -298万円 |
| 手取り額 | 2,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.7万円〜
4階：23.9㎡の賃料
修繕積立金
619円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | - | 22.8㎡ | 2.3㎡ | 2,250万円 | 326.5万円 | 13,700円 | 14,100円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 北 | 36.5㎡ | 6.7㎡ | 4,780万円 | 432.5万円 | 22,000円 | 22,700円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 23.9㎡ | 2.4㎡ | 1,990万円 | 274.7万円 | 14,400円 | 14,900円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 北 | 36.5㎡ | 6.7㎡ | 4,980万円 | 450.6万円 | 22,000円 | 22,700円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 23.9㎡ | 2.4㎡ | 2,200万円 | 303.7万円 | 14,400円 | 14,900円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 北 | 36.5㎡ | 6.7㎡ | 5,080万円 | 459.7万円 | 22,000円 | 22,700円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 北 | 36.5㎡ | 6.7㎡ | 5,490万円 | 496.8万円 | 22,000円 | 22,700円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1DK | 北 | 36.5㎡ | 6.7㎡ | 5,580万円 | 504.9万円 | 22,000円 | 22,700円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ステージファースト神田２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0042東京都千代田区神田東松下町19番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 交通① | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。