デュアレス千代田三崎町の売却価格3,890万円〜8,980万円・賃料12万円〜
デュアレス千代田三崎町
東京都千代田区神田三崎町3丁目5番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築10年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 水道橋駅徒歩 3 分
- 飯田橋駅徒歩 7 分
- 九段下駅徒歩 8 分
売却相場
3,890万円〜8,980万円
坪単価
623.1万円
513.1万円
625.2万円
平米単価
188.5万円
155.2万円
189.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,950万円
平米単価 188.5万円 × 47.48平米
売却後の手残り額（概算）
3,087万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,950万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,950万×3%+6万) ×1.1 | -302万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,056万円 |
| 手取り額 | 3,087万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
12.0万円〜
6階：25.0㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南西 | 47.5㎡ | 7.5㎡ | 8,950万円 | 623.1万円 | 16,620円 | 6,650円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 47.5㎡ | 7.5㎡ | 8,980万円 | 625.2万円 | 16,620円 | 6,650円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1K | 西 | 25.1㎡ | 3.3㎡ | 3,890万円 | 513.1万円 | 8,770円 | 1,750円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュアレス千代田三崎町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0061東京都千代田区神田三崎町3丁目5番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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