パークコート一番町の売却価格3億1,700万円〜6億1,800万円・賃料45.8万円〜

パークコート一番町

東京都千代田区一番町14番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築7年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 半蔵門駅徒歩 3 分
  • 麹町駅徒歩 5 分
  • 四ツ谷駅徒歩 11 分

売却相場

3億1,700万円〜6億1,800万円

坪単価

坪単価

1,731万円

1,099万円

2,142万円

low
high
平米単価

平米単価

523.8万円

332.4万円

648.2万円

low
high
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千代田区の平均より353.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークコート一番町
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95m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4億9,940万円

平米単価 523.8万円 × 95.34平米

売却後の手残り額（概算）

1億9,586万円

売却価格の 39.2% が手元に残ります

手残り 39.2%39.2%
ローン返済 40.0%40.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.4%17.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4億9,940万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(4億9,940万×3%+6万) ×1.1-1,655万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-8,691万円
手取り額1億9,586万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円でパークコート一番町は332.4万円〜648.2万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.8%

賃料

45.8万円〜

7階：75.7㎡の賃料

修繕積立金

178円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東95.3㎡14.0㎡49,900万円1,730万円43,000円16,970円2026/02/01
11階2LDK南東123.9㎡19.6㎡60,000万円1,600万円--2026/02/01
12階2LDK南東95.3㎡14.4㎡56,800万円1,969万円43,000円16,970円2026/01/01
5階3LDK南東95.3㎡14.0㎡51,850万円1,797万円43,000円16,970円2026/01/01
12階2LDK南東95.3㎡14.4㎡57,800万円2,004万円43,000円16,970円2025/12/01
6階3LDK南東95.3㎡14.0㎡47,990万円1,663万円43,000円16,970円2025/12/01
6階3LDK南東95.3㎡14.0㎡49,980万円1,732万円43,000円16,970円2025/10/01
9階2LDK南東95.3㎡14.4㎡52,000万円1,803万円43,000円16,970円2025/10/01
12階2LDK南東95.3㎡14.4㎡61,800万円2,142万円43,000円16,970円2025/10/01
6階3LDK南東95.3㎡14.0㎡54,800万円1,900万円43,000円11,440円2025/08/01
5階3LDK南東95.3㎡14.0㎡42,800万円1,484万円43,000円11,440円2025/04/01
7階3SLDK南123.9㎡8.6㎡48,000万円1,280万円55,900円14,870円2024/05/01
13階3LDK南東95.3㎡14.4㎡31,700万円1,099万円43,000円11,440円2023/07/01
5階2SLDK南86.0㎡5.9㎡35,000万円1,345万円36,210円10,750円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート一番町
所在地〒102-0082東京都千代田区一番町14番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数79戸
築年月2019年2月（築7年）
交通①東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
交通②東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
交通③JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩11分
交通④JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,099万円〜2,142万円。86.0㎡〜123.9㎡のお部屋が3億1,700万円〜6億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅まで徒歩3分、東京メトロ有楽町線 麹町駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額43,000円、修繕積立金 月額16,970円（95.3㎡の場合）。修繕積立金は178円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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