パレステュディオ九段北の丸の売却価格3,270万円〜1億6,500万円・賃料8.8万円〜
パレステュディオ九段北の丸
東京都千代田区九段南2丁目5番9号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築22年
- 81戸
- 複数路線利用可
- 市ケ谷駅徒歩 7 分
- 半蔵門駅徒歩 8 分
- 九段下駅徒歩 8 分
売却相場
3,270万円〜1億6,500万円
坪単価
615.3万円
403.3万円
809.5万円
平米単価
186.1万円
122万円
244.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,989万円
平米単価 186.1万円 × 26.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,996万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,989万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,989万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -318万円 |
| 手取り額 | 1,996万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
8.9万円〜
5階：23.1㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | 3.4㎡ | 4,250万円 | 608.2万円 | 5,900円 | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | - | 4,300万円 | 615.3万円 | 5,900円 | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 67.4㎡ | - | 15,980万円 | 784万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | - | 4,500万円 | 643.9万円 | 5,900円 | 4,400円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 42.3㎡ | 3.2㎡ | 8,480万円 | 663.3万円 | 6,700円 | 5,200円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 67.4㎡ | 21.4㎡ | 16,500万円 | 809.5万円 | 7,700円 | 6,930円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 26.8㎡ | 4.0㎡ | 3,270万円 | 403.3万円 | 6,000円 | 4,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 26.8㎡ | 4㎡ | 3,300万円 | 407万円 | 13,410円 | 8,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 39.6㎡ | 4.3㎡ | 6,580万円 | 548.6万円 | 6,600円 | 5,200円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレステュディオ九段北の丸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0074東京都千代田区九段南2丁目5番9号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数81戸 |
| 築年月 | 2003年10月（築22年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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7,800万円〜1億6,500万円
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5,430万円〜5,680万円
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1億7,990万円〜6億2,800万円
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。