ピアース千代田淡路町の売却価格7,280万円〜1億1,490万円・賃料12万円〜
ピアース千代田淡路町
東京都千代田区神田美土代町11番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築9年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 淡路町駅徒歩 1 分
- 新御茶ノ水駅徒歩 2 分
- 神田駅徒歩 7 分
売却相場
7,280万円〜1億1,490万円
坪単価
693.2万円
516.5万円
939.2万円
平米単価
209.6万円
156.2万円
284.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,480万円
平米単価 209.6万円 × 40.44平米
売却後の手残り額（概算）
3,020万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,480万×3%+6万) ×1.1 | -286万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -968万円 |
| 手取り額 | 3,020万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
12.8万円〜
2階：25.2㎡の賃料
修繕積立金
188円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 西 | 46.6㎡ | 6.4㎡ | 11,490万円 | 815.2万円 | 15,100円 | 8,760円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 40.4㎡ | 6.6㎡ | 11,490万円 | 939.2万円 | 13,100円 | 7,600円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 40.4㎡ | 6.6㎡ | 10,990万円 | 898.3万円 | 13,100円 | 7,600円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 40.4㎡ | 6.6㎡ | 8,280万円 | 676.8万円 | 13,100円 | 7,600円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 40.4㎡ | 6.6㎡ | 8,480万円 | 693.2万円 | 13,100円 | 7,600円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 40.4㎡ | 6.6㎡ | 8,580万円 | 701.3万円 | 13,100円 | 7,600円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 40.4㎡ | 6.6㎡ | 7,980万円 | 652.3万円 | 13,100円 | 7,600円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 1SLDK | 北西 | 40.4㎡ | 6.6㎡ | 7,990万円 | 653.1万円 | 13,100円 | 7,600円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 46.6㎡ | 6.4㎡ | 7,280万円 | 516.5万円 | 15,100円 | 8,760円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース千代田淡路町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0053東京都千代田区神田美土代町11番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩2分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ東西線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線/都営三田線 大手町駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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4,180万円〜7,580万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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