ビラカーサ五番町の売却価格4,480万円〜1億5,380万円・賃料7万円〜
ビラカーサ五番町
東京都千代田区五番町5番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築44年
- 107戸
- 複数路線利用可
- 市ケ谷駅徒歩 4 分
- 麹町駅徒歩 5 分
- 四ツ谷駅徒歩 8 分
売却相場
4,480万円〜1億5,380万円
坪単価
551.7万円
404.6万円
737.9万円
平米単価
166.9万円
122.4万円
223.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,069万円
平米単価 166.9万円 × 66.32平米
売却後の手残り額（概算）
3,739万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,069万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,069万×3%+6万) ×1.1 | -372万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,450万円 |
| 手取り額 | 3,739万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
7.0万円〜
3階：23.5㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 68.9㎡ | 7.9㎡ | 15,380万円 | 737.9万円 | 14,600円 | 12,390円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 68.9㎡ | 7.9㎡ | 11,500万円 | 551.7万円 | 14,670円 | 12,400円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 66.3㎡ | 7.9㎡ | 12,500万円 | 623万円 | 14,600円 | 12,390円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 36.6㎡ | 6.6㎡ | 4,480万円 | 404.6万円 | - | 6,620円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 36.6㎡ | 6.6㎡ | 4,680万円 | 422.7万円 | - | 6,620円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビラカーサ五番町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0076東京都千代田区五番町5番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数107戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩10分 |
よくある質問
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