プラウド千代田淡路町の売却価格6,480万円〜2億9,800万円・賃料17.2万円〜
プラウド千代田淡路町
東京都千代田区神田須田町1丁目10番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築9年
- 109戸
- 複数路線利用可
- 淡路町駅徒歩 2 分
- 小川町駅徒歩 2 分
- 神田駅徒歩 4 分
売却相場
6,480万円〜2億9,800万円
坪単価
580.6万円
496.7万円
1,028万円
平米単価
175.6万円
150.2万円
311.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,542万円
平米単価 175.6万円 × 42.94平米
売却後の手残り額（概算）
2,688万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,542万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,542万×3%+6万) ×1.1 | -255万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -794万円 |
| 手取り額 | 2,688万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
17.2万円〜
9階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南東 | 95.8㎡ | 8.5㎡ | 29,800万円 | 1,028万円 | 29,600円 | 13,920円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 44.9㎡ | 3.8㎡ | 8,580万円 | 632.1万円 | 13,900円 | 6,520円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 44.7㎡ | 3.8㎡ | 7,980万円 | 589.7万円 | 13,800円 | 6,500円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 40.4㎡ | 5.2㎡ | 7,300万円 | 596.8万円 | 12,500円 | 5,880円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 41.1㎡ | 5.1㎡ | 7,280万円 | 584.8万円 | 12,700円 | 5,980円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 63.2㎡ | 3.9㎡ | 9,500万円 | 496.7万円 | 19,500円 | 9,190円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 63.2㎡ | 3.9㎡ | 10,300万円 | 538.5万円 | 19,500円 | 9,190円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 40.0㎡ | 5.0㎡ | 6,480万円 | 535万円 | 12,400円 | 5,820円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 40.0㎡ | 5.0㎡ | 6,980万円 | 576.4万円 | 12,400円 | 5,820円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 40.3㎡ | 5.0㎡ | 6,980万円 | 572.5万円 | 12,400円 | 5,820円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド千代田淡路町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0041東京都千代田区神田須田町1丁目10番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数109戸 |
| 築年月 | 2016年11月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 小川町駅 徒歩2分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩4分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩7分 |
| 交通⑤ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩7分 |
よくある質問
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