レジェイドクロス千代田神保町の売却価格8,490万円〜2億4,000万円・賃料13.6万円〜
レジェイドクロス千代田神保町
東京都千代田区西神田2丁目4番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築3年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 神保町駅徒歩 4 分
- 九段下駅徒歩 6 分
- 水道橋駅徒歩 7 分
売却相場
8,490万円〜2億4,000万円
坪単価
665.9万円
623.2万円
913.3万円
平米単価
201.4万円
188.5万円
276.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,500万円
平米単価 201.4万円 × 86.87平米
売却後の手残り額（概算）
5,560万円
売却価格の 31.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,500万×3%+6万) ×1.1 | -584万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,648万円 |
| 手取り額 | 5,560万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
21.0万円〜
7階：40.4㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 東 | 86.9㎡ | 9.0㎡ | 24,000万円 | 913.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 86.9㎡ | 9.0㎡ | 16,500万円 | 627.9万円 | 13,980円 | 13,030円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 45.0㎡ | 4.2㎡ | 8,490万円 | 623.2万円 | 5,450円 | 4,500円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 86.9㎡ | 9.0㎡ | 17,500万円 | 665.9万円 | - | 13,030円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 86.9㎡ | 1㎡ | 18,800万円 | 715.4万円 | 13,980円 | 13,030円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジェイドクロス千代田神保町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0065東京都千代田区西神田2丁目4番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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