三番町パークテラス桜苑の売却価格6億800万円〜7億4,800万円・賃料49.8万円〜
三番町パークテラス桜苑
東京都千代田区三番町9番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上12階建
- 築20年
- 102戸
- 複数路線利用可
- 半蔵門駅徒歩 4 分
- 市ケ谷駅徒歩 5 分
- 麹町駅徒歩 7 分
売却相場
6億800万円〜7億4,800万円
坪単価
2,168万円
1,702万円
2,334万円
平米単価
656万円
514.9万円
706万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6億9,500万円
平米単価 656万円 × 105.94平米
売却後の手残り額（概算）
3億4,857万円
売却価格の 50.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6億9,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(6億9,500万×3%+6万) ×1.1 | -2,300万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億2,335万円 |
| 手取り額 | 3億4,857万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.2%
賃料
49.8万円〜
4階：74.2㎡の賃料
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 105.9㎡ | 16.5㎡ | 72,800万円 | 2,271万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 105.9㎡ | 16.5㎡ | 74,800万円 | 2,334万円 | 36,000円 | 13,100円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 105.9㎡ | 16.5㎡ | 69,500万円 | 2,168万円 | 36,000円 | 13,100円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 北西 | 118.1㎡ | 10.5㎡ | 60,800万円 | 1,702万円 | 40,100円 | 14,600円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 2LDK | 北西 | 118.1㎡ | 10.5㎡ | 64,800万円 | 1,814万円 | 40,100円 | 14,600円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三番町パークテラス桜苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0075東京都千代田区三番町9番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上12階建 / 総戸数102戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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2億4,000万円〜3億2,000万円
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